Чего нельзя делать на участке ИЖС

Участки с индивидуальным жилым строительством предназначены для строительства жилых домов и организации приусадебных участков. Покупая собственный дом или участок под застройку люди часто думают что в пределах своего участка могут делать что угодно. Однако использование любых земельных участков регулируется различными нормами и правилами и многие с удивлением узнают о многочисленных запретах и ограничениях, которые действуют в их собственном дворе.

Запреты и ограничения на участке ИЖС

Строительство нежилых зданий

На участках, предназначенных для ИЖС, запрещено строить нежилые здания и сооружения, если они не предусмотрены проектом или не соответствуют целевому назначению участка. К нежилым зданиям относятся любые торговые точки, складские помещения или развлекательные заведения. Строить все это можно только если вы предварительно перевели свой участок из категории ИЖС в коммерческую категорию. В противном случае хозяина участка можно будет привлечь к административной ответственности и требовать о снести построенное.

Изменение целевого назначения участка

Запрещается самовольно изменять целевое назначение земельного участка без предварительного согласования с органами местного самоуправления. Мало просто построить на своем участке склад, необходимо предварительно провести процедуру перевода, которая включает в себя сбор необходимых документов и дальнейшее согласование в органах власти. Подробнее об это можно прочитать в статье “Как перевести участок из ИЖС в коммерческую категорию”.

Размещение временных объектов

На участках ИЖС нельзя устанавливать временные строения, например, торговые палатки или автомобильные стоянки без согласования с местными органами власти. Такое размещение также может повлечь за собой административные меры.

Нарушение границ

Нельзя самовольно изменять границы участка и захватывать соседние земли. Даже если принадлежность земли не установлена, это не дает права пользоваться ею по своему усмотрению. Формально территории не могут быть ничьими, они любо частные, либо государственные.

Увеличение плотности застройки

Запрещено превышать установленные нормы плотности застройки или возводить жилые сооружения без регистрации, это может привести к необходимости сноса объектов. Именно самострой является одним из наиболее распространенных нарушений земельного права.

Отказ от благоустройства

На участках ИЖС также есть требования к благоустройству, и не следует игнорировать правила, касающиеся установки заборов и ограждений, размещения зеленых насаждений и обустройства подъездных путей. Просто не использовать полученный участок тоже не получится. Владелец привлечет внимание уполномоченных органов, если не начал строительство или не занимается предусмотренным садоводством на протяжении 3 лет после покупки.

Владельцам участков стоит учитывать и другие нюансы при использовании своей земли. К примеру, если вы почувствовали у себя тягу к разведению птицы и собираетесь построить курятник, то вам следует ознакомится с принципами обращения с отходами. Правила утилизации устанавливаются местными органами власти, но в любом случае устраивать свалку или просто закапывать мусор на участке не допускается - исключением являются компостные кучи.

Категорически запрещено разведение на участке овец, свиней и коров.

Владельцам собак стоит продумать все аспекты пребывания своего четвероногого друга как на территории двора так и на улице. На заборе должна быть соответствующая табличка, а сам забор должен быть серьезным препятствием для животного.

Ограничения по шуму на территории дачных поселков такие же как и в квартирах.

В Московской области разрешается вести громкие работы или устраивать вечеринки только в определенное время:

• по будням — с 8 до 21 часа;

• по выходным — с 10 до 22 часов.

В противном случае вам грозят не только разборки с соседями, но и штраф.

Правила использования участков с индивидуальным жилым строительством направлены на обеспечение гармоничного развития населенных пунктов, охрану окружающей среды и соблюдение прав граждан. Соблюдение установленных норм и ограничений поможет избежать административной ответственности и обеспечит комфортное проживание вам и вашим соседям. Перед началом любых действий на участке ИЖС важно внимательно изучить все аспекты законодательства и получить необходимые разрешения для успешного использования своей собственности.