Чем грозит отсутствие границ у дачного участка, разъяснили в Росреестре

Собственникам дачных участков важно знать, что отсутствие официально установленных границ земельного надела может создать серьезные проблемы. Согласно разъяснениям Росреестра, такие участки невозможно полноценно использовать в гражданском обороте. В статье рассмотрим, какие ограничения накладывает отсутствие межевания, как правильно оформить границы, и что делать при нарушении земельных границ соседями.

Правовые последствия отсутствия межевания

С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым собственник не сможет совершать юридически значимые действия с участком, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. Это означает запрет на:

• Продажу или дарение земли

• Оформление построек в собственность

• Заключение договоров аренды

• Использование участка в качестве залога

Единственным решением этой проблемы становится проведение межевания - кадастровых работ по установлению границ. Процедуру выполняет аттестованный кадастровый инженер, после чего новые сведения вносятся в реестр недвижимости.

Порядок установления границ участка

Для легализации границ владельцу необходимо:

• Заключить договор с кадастровым инженером

• Обеспечить доступ к участку для проведения замеров

• Согласовать границы с владельцами смежных участков

• Получить межевой план

• Подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН

Важно отметить, что при наличии споров с соседями процесс межевания может затянуться. В сложных случаях потребуется обращение в суд для установления границ в принудительном порядке.

Что делать при самозахвате земли

Росреестр предупреждает о необходимости защиты своих имущественных прав при незаконном использовании части участка соседями. Алгоритм действий:

• Зафиксировать факт нарушения (фото, видео)

• Обратиться с жалобой в земельный надзор

• Дождаться проверки инспектором

• Получить предписание о нарушении

Если нарушитель игнорирует предписание, материалы передаются в суд. По статье 19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В особых случаях возможно принудительное восстановление границ через суд.

Своевременное межевание земельного участка позволяет избежать множества юридических проблем и защитить свои имущественные права. Росреестр рекомендует собственникам не откладывать эту процедуру, особенно если планируются сделки с недвижимостью. При возникновении споров с соседями важно действовать в правовом поле, используя механизмы государственного земельного надзора.