Чем отличаются участки ИЖС от ЛПХ?

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — это два популярных вида земельных участков в России, которые используются как для строительства жилья, так и для ведения хозяйственной деятельности. Однако они имеют важные различия в юридическом статусе, целях использования, возможностях строительства, налогах и других аспектах. Эта статья детально рассматривает, чем отличаются участки ИЖС от ЛПХ, и что необходимо учитывать при их выборе.

Участок ИЖС предназначен для строительства жилого дома. Такие участки выделяются в границах населённых пунктов и их основное предназначение — обеспечить возможность построить жилое здание для постоянного проживания. На участках ИЖС можно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. Кроме жилого дома собственник имеет право построить на участке хозяйственные постройки если они не нарушают градостроительных норм. Часто такие земли выделяются с готовыми коммуникациями или с возможностью их подведения.

Личное подсобное хозяйство — это участок земли, который предназначен для ведения сельскохозяйственной деятельности и может использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения скота или строительства жилого дома (при определённых условиях). ЛПХ бывают двух видов:

• ЛПХ в черте населённых пунктов. Это участки, которые находятся в населённых пунктах и допускают строительство жилого дома.

• ЛПХ на сельскохозяйственных землях (полевой участок). Это земли за пределами населённых пунктов, где строительство жилья запрещено, но можно заниматься сельским хозяйством.

Как и на участках ИЖС, на ЛПХ можно прописаться, но только если участок находится в населённом пункте и на нём построен жилой дом. Наличие и подведение коммуникаций так же зависит от местоположения участка - в черте населённых пунктов коммуникации могут быть доступными, тогда как на полевых участках их может не быть.

Основные отличия участков ИЖС и ЛПХ

а) Целевое использование

• ИЖС: Основное предназначение — строительство жилого дома для постоянного проживания. Владельцы могут возводить жилые здания и регистрироваться на участке.

• ЛПХ: Участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, однако в населённых пунктах можно также строить жильё. ЛПХ за пределами населённых пунктов предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ и не допускают строительства жилого дома.

б) Право на регистрацию (прописку)

• ИЖС: Владельцы имеют право зарегистрироваться на участке, как только на нём будет возведён жилой дом.

• ЛПХ: Право на прописку возможно только на участках ЛПХ, расположенных в черте населённых пунктов, и только при наличии построенного жилого дома. На полевых участках ЛПХ прописаться нельзя.

в) Возможность ведения хозяйства

• ИЖС: Основное назначение — строительство жилья. Владельцы могут заниматься огородничеством, но ведение крупных хозяйственных деятельностей (например, фермерства) ограничено.

• ЛПХ: На участке можно заниматься сельским хозяйством в большем объёме, включая разведение животных, птицы, выращивание сельскохозяйственных культур. ЛПХ предназначены специально для ведения хозяйства.

г) Налогообложение

• ИЖС: Земельный налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ, так как такие земли рассматриваются как жилые и обычно имеют доступ к городской инфраструктуре.

• ЛПХ: Налог на земельные участки ЛПХ, особенно на полевые, ниже, чем на участки ИЖС, поскольку основное их назначение — ведение сельского хозяйства.

Выбор между участком ИЖС и ЛПХ зависит от целей собственника. Если основная цель — строительство жилья с возможностью прописки и проживания участок ИЖС будет лучшим выбором. Он гарантирует возможность возвести жилой дом, а также обеспечит доступ к городской инфраструктуре и коммуникациям.

Если владелец участка делает упор на фермерство, то он однозначно должен сделать выбор в пользу участка ЛПХ. В черте города или за ее пределами зависит только от того насколько плотно планируется вести сельское хозяйство. Для скромного садоводства подойдет ЛПХ с возможностью постройки жилья - он позволит и построить дом, и заниматься ведением хозяйства. Для масштабных аграрных работ приспособлены только ЛПХ за пределами населенного пункта.

Владельцам участков важно понимать различия между этими видами земли, чтобы сделать правильный выбор в соответствии с их целями и планами на использование участка.