Что изменилось в законах с 1 апреля для земельных участков

С 1 апреля 2025 года в силу вступили важные изменения в законодательстве, касающиеся владельцев земельных участков, застройщиков, арендаторов и участников ипотечных программ. Нововведения касаются как крупных банков, так и частных лиц, и могут повлиять на принятие решений в сфере недвижимости. Ниже разбираем ключевые изменения, о которых стоит знать.

Банки ужесточат требования к заемщикам

С начала апреля Центробанк рекомендовал банкам усилить подход к оценке платёжеспособности заёмщиков. Теперь при выдаче ипотеки или других целевых займов на недвижимость будет внимательнее анализироваться не только доход, но и долговая нагрузка. Особенно это касается тех, кто приобретает участки под ИЖС или строит дом по программам с господдержкой. Цель — снизить риски невозврата кредитов и обеспечить большую финансовую устойчивость заемщиков.

Семейную ипотеку расширили на вторичное жилье

До сих пор программа семейной ипотеки распространялась в основном на новостройки и строительство индивидуальных домов. С 1 апреля стало возможным приобретать жильё на вторичном рынке по тем же льготным условиям — при наличии одного ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года. Это значительно расширяет круг потенциальных участников программы и делает доступным переезд в более подходящие объекты, включая дома с участками в уже обжитых поселениях.

Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках

Минстрой утвердил стандарт минимальной отделки, которой должны соответствовать квартиры в новостройках, сдаваемые с «чистовой» отделкой. Теперь застройщик обязан обеспечить соответствие базовым параметрам: наличие качественной штукатурки, ровных полов, покрашенных стен и установленной сантехники. Это правило также будет действовать при сдаче домов по программе реновации и по социальным программам. Нововведение направлено на повышение прозрачности рынка и защиту покупателей от необоснованно завышенных цен.

Аренда участков без торгов

Важное изменение касается механизма предоставления земельных участков в аренду. Теперь органы местного самоуправления могут заключать договор аренды с физическими и юридическими лицами без проведения торгов в ряде случаев — например, если участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Это упрощает процедуру получения земли и ускоряет процесс строительства. Однако такое право сохраняется только при соблюдении всех установленных условий и отсутствия других претендентов.

Сведения из ЕГРН станут проще и быстрее

Росреестр упростил процедуру получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь информация доступна быстрее — срок предоставления сведений сокращён, а формат документа стал более удобным. В выписках будут содержаться точные сведения о правах, ограничениях и характеристиках объектов, включая кадастровую стоимость, что особенно актуально при покупке, продаже или оформлении участков.

Новое регулирование СНТ и ДНП

Дополнительно с апреля начали действовать уточнённые правила в отношении садоводческих и  дачных некоммерческих товариществ. Теперь для таких организаций упростили процедуру постановки земли на кадастровый учёт и ввели единые требования к документации. Также были расширены полномочия председателей СНТ при взаимодействии с госорганами, что должно упростить текущую деятельность товариществ и повысить прозрачность управления.

Изменения, вступившие в силу с 1 апреля 2025 года, охватывают сразу несколько сфер — ипотеку, арендные отношения, регулирование новостроек и администрирование земельных участков. Общая направленность нововведений — сделать рынок недвижимости более прозрачным, доступным и безопасным как для покупателей, так и для владельцев. Следить за такими изменениями особенно важно тем, кто планирует покупку земли, строительство дома или участие в льготных программах. Новые правила дают дополнительные возможности, но требуют внимательности и понимания юридических тонкостей.