Что такое выписка из ЕГРН, как её получить и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это официальный документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости. Она предоставляет юридическую информацию, которая подтверждает право собственности, характеристики недвижимости и другие важные данные. Выписка является обязательным элементом в большинстве сделок с недвижимостью и используется как доказательство прав на имущество.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это государственный реестр, который ведётся Росреестром и содержит всю информацию о недвижимости в России. Этот реестр объединяет данные о правах на недвижимость, кадастровом учёте и других характеристиках объектов, таких как земельные участки, квартиры, дома и нежилые помещения.

Основные данные в ЕГРН:

• Информация о правообладателях.

• Кадастровая стоимость объекта.

• Юридический статус объекта например, наличие обременений или арестов.

• Описание недвижимости - площадь, адрес, назначение.

• История перехода прав собственности.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости. Она может быть оформлена как в бумажном виде с печатью Росреестра, так и в электронном виде с цифровой подписью.

Типы выписок из ЕГРН:

• О правах на объект недвижимости — подтверждает право собственности.

• О кадастровой стоимости — для оценки налогов или рыночной стоимости.

• О наличии обременений — показывает аресты, залоги, аренду и другие ограничения.

• О переходе прав собственности — содержит историю владельцев объекта.

• О характеристиках объекта — описывает параметры недвижимости.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Для сделок с недвижимостью

• Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой.

• Подтверждение права собственности продавцом.

• Регистрация права собственности на нового владельца.

Для оформления ипотеки

При оформлении любого вида ипотеки банк требует выписку, чтобы убедиться в отсутствии обременений на объекте.

Для споров и судебных разбирательств

Выписка помогает доказать право собственности в случае споров или разбирательств.

Для расчёта налогов

Кадастровая стоимость из выписки используется для расчёта налога на недвижимость.

Для подачи заявлений и справок

Необходима для получения субсидий, компенсаций, участия в программах расселения или реконструкции.

Как получить выписку из ЕГРН?

Через Росреестр

Вы можете подать запрос на сайте Росреестра или лично в ближайшем отделении.

Для оформления запроса необходимо предоставить заявление, паспорт (для физических лиц) и документы, подтверждающие право на объект (если вы не являетесь собственником).

Сроки получения выписки обычно от 1 до 5 рабочих дней.

Формат:

• Электронный документ с ЭЦП (электронной цифровой подписью).

• Бумажный документ с печатью.

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

МФЦ — это удобный способ подачи запроса на выписку. Вы обращаетесь в ближайший офис, предоставляете документы и получаете выписку в установленный срок.

Сроки получения выписки до 7 рабочих дней.

Через онлайн-сервисы

Есть сторонние сайты, которые предоставляют доступ к базе данных ЕГРН. Хотя это быстрый способ, важно убедиться, что сервис работает легально. К таким сервисам относятся официальный сайт Росреестра и Госуслуги.

Такой способ получения имеет свои преимущества. Запрос можно сдtлать из дома, а сама выписка может быть выдана в течение нескольких минут.

Стоимость получения выписки

Электронная выписка: около 290 рублей для физических лиц и 580 рублей для юридических.

Бумажная выписка: около 460 рублей для физических лиц и 920 рублей для юридических.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона и типа выписки.

Какие данные нужно знать для запроса выписки?

Чтобы запросить выписку, нужно указать:

• Адрес объекта недвижимости.

• Кадастровый номер (если известен).

• Тип объекта (квартира, дом, земельный участок).

Чем отличается выписка из ЕГРН от свидетельства о праве собственности?

Ранее свидетельство о праве собственности было основным документом, подтверждающим право на недвижимость. С 2017 года оно было заменено выпиской из ЕГРН. Теперь выписка является единственным официальным документом, подтверждающим права на объект.

Выписка из ЕГРН — это необходимый документ для любого взаимодействия с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда или оформление ипотечного кредита. Она содержит важную информацию о правовом и техническом состоянии объекта, а также его владельцах. Получить выписку можно быстро и просто через Росреестр, МФЦ или онлайн-сервисы. Регулярная проверка данных из ЕГРН помогает избежать рисков и быть уверенным в юридической чистоте вашей недвижимости.