Дачные перемены: что ждет владельцев участков в 2025 году

В 2025 году владельцам дач, садовых участков и загородной недвижимости стоит быть особенно внимательными: вступают в силу новые законы, регулирующие использование земли и оформление недвижимости. Эти меры направлены на борьбу с заброшенными участками, «серыми» сделками и хаосом в кадастре.

Оформление дарения теперь только через нотариуса

С 2025 года процедура дарения недвижимости ужесточается. Теперь нельзя будет просто заключить договор в письменной форме — все сделки по безвозмездной передаче недвижимости (включая дачи и участки) обязаны проходить через нотариуса.

Это означает дополнительные расходы, но взамен гарантируется правовая защита сторон и снижение числа мошеннических сделок.

Использовать землю — обязанность, а не право

Владельцам участков больше не удастся годами держать землю в запустении. Если в течение трёх лет с момента приобретения (покупка, наследство, дарение) участок не будет освоен — к собственнику могут быть применены санкции.

Для садовых участков установлен конкретный перечень признаков неиспользования:

• участок зарос бурьяном выше 1 метра более чем на половине площади;

• отсутствие каких-либо посадок в течение трёх лет;

• наличие мусора и следов запущенности;

• отсутствие попыток благоустройства.

Даже простая уборка территории или покос травы теперь официально считается началом использования участка — это стоит взять на заметку.

Дом должен быть в реестре

С 2025 года вступает в силу запрет на эксплуатацию частных домов, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Это касается всех видов построек, включая дачные дома.

Чтобы легализовать объект, потребуется:

• вызвать кадастрового инженера для составления технического плана;

• при необходимости — уточнить границы участка;

• подать документы в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

Без этой процедуры пользоваться домом официально будет невозможно — в том числе при подключении к коммуникациям или продаже.

Новые сборы за кадастровую регистрацию

С начала года вводятся пошлины за действия, связанные с кадастром:

• постановка нового объекта на учёт — 2000 рублей;

• внесение изменений в ранее зарегистрированные сведения — 1000 рублей.

Раньше эти услуги не облагались госпошлиной. Теперь — это обязательная часть оформления любой недвижимости.

В 2025 году владение дачей — это не только отдых, но и юридическая ответственность. Следите за нововведениями и оформляйте всё правильно, чтобы избежать проблем и штрафов.