ДНП: что это такое и нужно ли реорганизовывать в СНТ

Вопросы правового взаимодействия дачных и садовых земель, а также форм их объединений, являются актуальными для владельцев участков. В частности, речь идет о таких формах объединений, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садоводческое некоммерческое партнерство). Эти два термина обычно путают или считают что между ними вовсе нет разницы. Однако между ними есть существенные различия, а также часто стоит вопрос относительно того, стоит ли реорганизовывать ДНП в СНТ.

Что такое ДНП?

ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это организация, созданная для совместного использования земельных участков. Она представляет собой форму объединения граждан, занимающихся дачным строительством, с целью улучшения условий проживания, организации коммунальных услуг и защиты интересов владельцев участка.

Основные характеристики ДНП:

• Участки в ДНП предназначены для дачного строительства, а также для сезонного проживания владельцев.

• В ДНП собственники земельных участков могут решать вопросы, связанные с благоустройством территории, водоснабжением, электроснабжением, а также с охраной.

• ДНП зарегистрировано как юридическое лицо, которое позволяет партнерам принимать решения по созданию и управлению общими фондами, такими как деньги для благоустройства.

Что такое СНТ?

СНТ (Садоводческое некоммерческое партнерство) — это организация, созданная для объединения владельцев участков, в которой осуществляется садоводство, то есть выращивание сельскохозяйственных культур, ягод и других растений.

Отличие СНТ от ДНП заключается в основном в целях использования участка — в СНТ предусмотрены участки для садоводства, а не для строительства дачных участков. 

Основные характеристики СНТ:

• Участки в СНТ обычно используются для ведения садоводства и дачного строительства, но без возможности проживания в домах круглогодично.

• Управление СНТ может организовывать совместное пользование землей, решать вопросы, связанные с устройствами и ремонтом общей территории (дороги, водопроводы, электричество).

• Как и в ДНП, СНТ также представляет собой юридическое лицо, в рамках которого осуществляется коллективное управление и решение хозяйственных вопросов.

Изменения в законодательстве

В 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ , регулирующий деятельность объединений граждан по ведению садоводства и огородничества. Этот закон упразднил прежние формы организаций, таких как ДНП, ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество), оставив только две правовые формы:

1. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);

2. Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Согласно закону, с 1 января 2019 года создание нового ДНП стало невозможным. Как бы то ни было, ДНП продолжает функционировать, но сегодня соблюдаются положения нового закона.

Нужно ли реорганизовать ДНП в СНТ

Реорганизация ДНП в СНТ не является обязательным. Если ДНП работает в соответствии с уставом, то оно может продолжать свою деятельность без изменения организационно-правовой формы. Однако реорганизация может быть полезной в ряде случаев.

Преимущества реорганизации из ДНП в СНТ:

1. Приведение в соответствии с требованиями законодательства. Если участки в ДНП используются не по назначению это может стать причиной юридических проблем. Переход на режим СНТ позволит упорядочить использование земли и избежать проблем с законодательством.

2. Снижение налоговой нагрузки. СНТ, как правило, получает налоговые льготы, поскольку участки предусмотрены для садоводства, а не для строительства. В случае, если владелец дачи не планирует использовать участки для постоянного проживания, реорганизация может привести к снижению налоговых обязательств.

3. Упрощение управления. В СНТ существует четкая регламентация как по использованию участка, так и по обязательствам управления СНТ перед владельцами участков.

4. Защита интересов садоводов. В СНТ внимание уделяется улучшению условий для садоводства, что может быть выгодно для тех владельцев, которые планируют заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

Когда стоит реорганизовать ДНП в СНТ?

Реорганизация может быть полезна в нескольких случаях:

• Если участок используется для садоводства, а не для дачного строительства.

• Если владельцы хотят снизить налоги или привести свой участок в соответствие с требованиями законодательства.

Однако, если основная цель — строительство домов для постоянного проживания или сезонного отдыха, лучше оставить статус ДНП.

Стоит ли покупать землю в составе ДНП

Хоть само понятие ДНП устарело, но земли имеющие такой статус вполне легитимны. Если вас устраивает участок, его расположение и цена, то вы можете не задумываясь приобретать его в собственность.

Росеестр регистрирует такие сделки и вы станете законным владельцем.

Реорганизация из ДНП в СНТ — это решение, которое зависит от того, какую деятельность собственник собирается вести на участке. Если участок используется для дачного строительства и проживания, переход в СНТ может быть нецелесообразен. Однако для тех, кто занимается исключительно садоводством, СНТ может предоставить более выгодные условия, включая налоговые льготы.

Перед принятием решения о реорганизации важно провести собрание, оценить текущую ситуацию и взвесить все плюсы и минусы. Если же ДНП эффективно реализует свои функции, а его участники довольны управлением, то изменений не требуется.