Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Жителям города постоянно не хватает чистого воздуха, солнца и близости природы, но далеко не все решаются переехать загород. Приобретение загородного дома или участка — это важное и ответственное решение, которое очень нелегко принять. Рядом с радостью от приобретения своего дома мечты всегда маячат опасения, сомнения и даже страх неизвестности.  Так ли обоснованы эти страхи?

Страх ошибки в выборе местоположения

Одним из главных страхов является неправильный выбор расположения участка или дома. Покупатели опасаются, что место может оказаться неудобным для жизни- не всегда слишком далеко от города это хорошо. Удаленность связана также с отсутствием нужной инфраструктуры - магазинов, школ, поликлиник.

Решается это детальным исследованием местности. Прежде чем приобретать участок, посетите его несколько раз в разное время суток. Оцените состояние дорог, наличие инфраструктуры, доступность транспорта и удаленность от работы, школ и магазинов.

Узнайте, есть ли рядом промышленные предприятия, свалки или иные источники загрязнений. Проанализируйте перспективы развития района - возможно именно в этом году планируется пустить автобусы по этому маршруту.

Страх непредвиденных затрат

Покупатели часто боятся, что расходы на загородный дом или участок окажутся выше ожидаемых. Сюда могут входить скрытые расходы на подведение коммуникаций, ремонт, благоустройство территории, а также внезапные налоги или сборы. Даже уборка снега на территории может ударить по карману - многие коттеджные поселки нанимают на зимний период снегоуборщика.

Можно постараться минимизировать непредвиденные затраты, для этого заранее проверьте наличие коммуникаций - убедитесь, что на участке есть электричество, водопровод, газ и канализация. Если коммуникации отсутствуют, узнайте стоимость их подведения.

Не забудьте уточнить налогообложение. Налоги на недвижимость могут значительно отличаться в зависимости от региона и категории земли. Изучите налоговые ставки и возможные льготы для владельцев загородных домов.

Страх плохого состояния дома

Многие боятся, что при покупке готового дома он может оказаться в плохом состоянии: скрытые трещины в стенах, изношенная проводка, проблемы с кровлей или фундаментом - все то, что незаметно при первом, а иногда и втором посещении.

Избежать покупки “кота в мешке“ поможет эксперт, разбирающийся в состоянии недвижимости. Обратитесь к профессиональному строителю или инженеру для осмотра дома перед покупкой. Он поможет выявить скрытые дефекты и составить точную картину состояния объекта.

Проверьте документы на дом. Убедитесь, что дом построен и эксплуатируется в соответствии с законодательством. Проверьте наличие всех разрешений и актов ввода в эксплуатацию.

Оцените износ строительных материалов. Уточните, из каких материалов построен дом и как давно он возведен. Некоторые материалы требуют замены или дополнительного ухода через определенное время.

Страх юридических проблем

Покупка загородного дома или участка может быть сопряжена с юридическими рисками: нечестные продавцы, судебные споры за землю, отсутствие права 

Проверьте историю участка или дома. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте сделки и праве собственности продавца.

Изучите ограничения на использование земли. Участок может находиться в охранной зоне или иметь другие обременения, которые ограничивают строительство или эксплуатацию. Для этого также необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Если вы сами недостаточно подкованы в юридических вопросах, то стоит обратиться к специалиста для проверки документов и условий сделки — это надежный способ обезопасить себя от юридических рисков.

Страх трудностей с благоустройством участка

Многие жители города опасаются, что участок может оказаться неудобным для благоустройства: неровный рельеф, заболоченная местность, сложные почвенные условия.

Вы можете визуально оценить ландшафт участка при первом знакомстве с местностью, если этого недостаточно возможно заказать геодезические и геологические исследования. Эти исследования помогут узнать особенности рельефа, состояние грунтов и возможные проблемы с благоустройством.

В дальнейшем можно обратиться к архитектору или ландшафтному дизайнеру. Они помогут спланировать благоустройство территории с учетом ее особенностей и предложат наиболее удобные и функциональные решения.

Страх невозможности продажи или снижения стоимости в будущем

Не все из нас хотят прожить всю жизнь на одном месте и поэтому только покупая дом уже задумываются о его возможной продаже в будущем. С этим связаны переживания по поводу его рыночной стоимости . 

Для избежания проблем уже на этапе покупки оцените рыночные перспективы района. Изучите динамику цен на недвижимостьи тенденции его развития. Хорошие перспективы развития инфраструктуры и экологии повысят стоимость недвижимости в будущем.

Инвестируйте в качественное строительство. Если вы строите дом, выбирайте качественные материалы и проверенные технологии. Это увеличит стоимость дома и сделает его более привлекательным для покупателей.

Выбор загородного дома или участка — это серьезное решение, сопровождающееся рядом опасений. Однако большинство страхов можно преодолеть, если тщательно подготовиться и провести детальный анализ. Подходя к процессу покупки ответственно и обдуманно, вы сможете избежать рисков и наслаждаться комфортной загородной жизнью.