Кадастровая ошибка: что это и как ее исправить

Кадастровая ошибка — это неверное указание на земельный участок в кадастровых документах, включая кадастровую карту, кадастровый паспорт, межевой план или другие официальные данные. Из-за кадастровых ошибок могут быть неверно указаны размеры, границы, местоположение участка, а также с неверные сведения о правах собственности. Кадастровая ошибка может касаться и использования земли и ее рыночной стоимости. Важно уметь вовремя исправить такие ошибки.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки можно условно разделить на несколько категорий:

• Ошибки в сведениях о месте размещения участка - неверно установлены координаты или границы земельного участка. Недочеты в его размерах.

• Ошибки в кадастровой категории. Несоответствие вида разрешенного использования. Некорректная информация о категории земель.

• Ошибки в документах о праве собственность. Неактуальные данные о праве пользования земельным участком, например, неправильно указаны данные об аренде или сервитутах.

• Ошибки в кадастровых обозначениях. Проблемы с определением номеров кадастровых объектов или их дублированием.

Причины кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут возникнуть по разным причинам.

Человеческий фактор

Ошибки могут быть допущены при внесении данных в кадастровую систему, в том числе из-за технических или человеческих ошибок при обработке документов.

Ошибки при межевании

Если земельный участок не был межеван  в процессе его образования или выделения, могут возникнуть несоответствия между фактическими границами участка и тем, что указано в кадастре.

Неактуальная информация

Если участок был преобразован, например, поменял назначение, но эти изменения не были отражены в кадастровых документах, это может привести к возникновению ошибки. Тоже касается случая когда кадастровая информация о земельном участке не была обновлена после продажи или переоформления.

Ошибки в кадастровом плане

В случае неточности или недочетов при составлении кадастрового плана могут быть неправильно указаны координаты или размеры участка.

Порядок исправления кадастровых ошибок

Исправление кадастровой ошибки требует выполнения ряда шагов. Важно понимать, что исправление ошибок — это процедура, которая должна быть проведена в рамках действующего законодательства.

Обращение в кадастровую палату

После того как обнаружена ошибка, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или кадастровую палату для подачи заявления о внесении исправлений. Это может быть сделано через портал Росреестра или непосредственно через офисы кадастровых органов. В заявлении необходимо указать причину обращения, описать ошибку и указать документы, подтверждающие факт ошибки (например, документы, подтверждающие право собственности, межевой план, кадастровый паспорт и т.д.).

Внесение исправлений в кадастровые данные

Кадастровая палата или Росреестр проводят проверку представленных документов и, если ошибка действительно подтверждена, вносят изменения в кадастровый реестр. Для этого могут быть проведены дополнительные геодезические исследования.

Проверка внесения изменений

После того, как ошибка была исправлена, важно проверить, были ли изменения внесены в кадастровый реестр. Для этого можно запросить актуальные кадастровые документы (например, кадастровый паспорт) или проверить данные через публичную кадастровую карту.

Исправление других документов

После внесения изменений в кадастр необходимо также обновить все остальные документы, связанные с земельным участком. Это может включать оформление нового кадастрового паспорта, межевого плана или других правоустанавливающих документов.

Возможные последствия кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут значительно усложнить жизнь владельцам участков. Ошибки могут привести к тому, что участок будет числиться за другим владельцем, или его границы будут определяться неправильно, что может стать причиной юридических споров. Они могут стать причиной нарушения при использовании участка. Например, если кадастровая карта ошибочно указывает, что участок находится в охранной зоне, это может привести к ограничению использования земли.

Если кадастровая ошибка обнаружена во время сделки купли-продажи, она может затруднить или даже приостановить всю сделку до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Кадастровая ошибка — это серьёзная проблема, которая может вызвать правовые и финансовые последствия для владельца земельного участка. Важно внимательно выявлять такие ошибки и предпринимать шаги по их исправлению, чтобы избежать нарушений прав собственности или использования земли