Кадастровый номер, где его найти и зачем он нужен?

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный идентификационный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости. Он состоит из нескольких числовых групп, разделенных двоеточиями, и содержит информацию о месте нахождения объекта, его категории и иных характеристиках. Например, кадастровый номер может выглядеть так: 77:04:0004010:2, где:

• 77 – код субъекта Российской Федерации (Москва);

• 04 – код административного округа;

• 0004010 – номер квартала;

• 2 – номер конкретного объекта недвижимости.

Где найти кадастровый номер?

Существует несколько способов найти кадастровый номер объекта недвижимости:

• Кадастровый паспорт. Один из основных документов, в котором указывается кадастровый номер, – это кадастровый паспорт. Этот документ содержит информацию о местоположении, площади, назначении и других характеристиках объекта недвижимости.

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке также указаны кадастровый номер, сведения о правах собственности, наличие обременений и другие важные данные.

• Официальный сайт Росреестра. На сайте Росреестра можно найти кадастровый номер, используя онлайн-сервис поиска по адресу или кадастровому номеру. Достаточно ввести адрес объекта, и система предоставит всю необходимую информацию.

• Многофункциональные центры (МФЦ). В МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт, в которых будет указан кадастровый номер.

• Правоустанавливающие документы. В некоторых правоустанавливающих документах, таких как договор купли-продажи или дарения, также может быть указан кадастровый номер объекта недвижимости.

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер играет ключевую роль в различных процессах, связанных с недвижимостью:

• Юридическое оформление сделок. Для заключения сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, аренда, залог или наследование, необходим кадастровый номер. Он указывается в договорах и правоустанавливающих документах, что позволяет точно идентифицировать объект.

• Регистрация прав собственности. Для регистрации права собственности в Росреестре требуется указание кадастрового номера. Это позволяет избежать ошибок и путаницы при учете объектов недвижимости.

• Оценка недвижимости. Кадастровый номер используется для определения кадастровой стоимости объекта, которая влияет на размер налога на имущество. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе данных, хранящихся в государственном реестре.

• Получение разрешений и согласований. При получении разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку объектов недвижимости также требуется указание кадастрового номера. Это позволяет органам власти оперативно находить информацию о земельном участке или здании.

• Решение споров. Кадастровый номер помогает в разрешении различных споров, связанных с недвижимостью, включая вопросы о границах земельных участков, правах собственности и обременениях.

Особенности и важность правильного указания кадастрового номера

Некорректное указание кадастрового номера может привести к серьезным юридическим последствиям:

• Ошибки в договорах. Неправильно указанный кадастровый номер в договоре может сделать его недействительным, что повлечет за собой необходимость повторного оформления сделки.

• Неверная регистрация прав собственности. Ошибки в кадастровом номере могут привести к проблемам при регистрации прав собственности в Росреестре. В некоторых случаях это может вызвать длительные задержки или отказ в регистрации.

• Сложности с налогообложением. Неверно указанный кадастровый номер может повлиять на расчет налога на имущество, что приведет к неправильному начислению и возможным штрафам.

Чтобы избежать таких проблем, важно всегда проверять правильность кадастрового номера перед подписанием документов и проведением юридически значимых действий.

Заключение

Кадастровый номер – это ключевой элемент в системе учета недвижимости, который обеспечивает точную идентификацию объектов и упрощает работу с ними. Знание и правильное использование кадастрового номера необходимо при оформлении сделок, регистрации прав собственности, оценке недвижимости и решении юридических вопросов. Чтобы избежать ошибок и неприятных последствий, важно знать, где найти кадастровый номер и как правильно его использовать. Это позволит вам уверенно оперировать объектами недвижимости и защищать свои имущественные права.