Как избежать платежей за несуществующий дом по новым правилам

С 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся учета объектов недвижимости. Владельцы участков, на которых ранее числились незарегистрированные или снесённые строения, могут столкнуться с неожиданными квитанциями на оплату налога, платы за вывоз мусора или коммунальных услуг. Чтобы не платить за несуществующий дом, необходимо разобраться в причинах начислений и предпринять своевременные действия.

Почему могут начислить плату за несуществующий дом

Одной из главных причин появления платежей является отсутствие актуальной информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в базе данных числится жилой дом, пусть даже давно снесённый, система автоматически выставляет счета на его содержание и налогообложение. Новые правила предполагают, что владельцы обязаны самостоятельно следить за актуальностью сведений о своей недвижимости.

Кроме того, в рамках реформы кадастрового учета увеличилась взаимосвязь между данными ЕГРН, налоговой и региональными операторами по обращению с отходами. Это значит, что информация о доме, даже если он фактически разрушен или разобран, будет использоваться для расчета платежей до тех пор, пока не будет официально удалена из реестра.

Как доказать, что дома больше нет

Чтобы прекратить начисление платежей, необходимо исключить несуществующий объект из государственного учета. Для этого потребуется:

• Подготовить документы, подтверждающие факт отсутствия строения. Это могут быть фотографии участка, акты СНТ или органов местного самоуправления, а также заявление от собственника.

• Обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обследование участка и составит техническое заключение о сносе объекта.

• Подать заявление в Росреестр на снятие объекта с кадастрового учета. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или в МФЦ.

• Уведомить налоговую службу и оператора по ТКО о снятии объекта с учета, предоставив соответствующие документы и выписку из ЕГРН.

Важно учитывать, что при отсутствии официального снятия дома с учета, начисления продолжатся автоматически — вне зависимости от фактического наличия строения на участке.

Что делать, если дом был разрушен давно

Если дом был снесён несколько лет назад, но не исключён из кадастра, собственнику всё равно придётся пройти процедуру подтверждения сноса. Даже если строение исчезло в результате пожара или обрушения, потребуется официальная фиксация этого факта и оформление акта обследования.

В таких случаях желательно обратиться в местную администрацию или СНТ, чтобы получить подтверждение о давно произошедшем разрушении. Также стоит запросить архивные данные, если ранее уже подавались какие-либо заявления.

Как избежать начислений в будущем

Чтобы не оказаться в ситуации, когда приходится платить за несуществующее строение, собственникам следует:

• Периодически проверять информацию об объектах в ЕГРН через «Госуслуги» или сайт Росреестра.

• Своевременно уведомлять органы учета об изменениях — будь то снос, перестройка или смена назначения объекта.

• Не затягивать с оформлением сноса: чем быстрее поданы документы, тем меньше вероятность начислений «задним числом».

• При продаже участка без строений — заранее снять дом с учета, чтобы избежать вопросов к новому владельцу.

Платежи за несуществующий дом — неприятная, но решаемая проблема. Главное — не игнорировать уведомления, следить за актуальностью данных в кадастре и оперативно инициировать процедуру снятия с учета разрушенных объектов. Это сэкономит не только деньги, но и избавит от лишней бюрократии в будущем. С учетом новых правил, ответственность за актуальность сведений о недвижимости целиком ложится на собственника — и от его внимательности зависит, придется ли платить за то, чего фактически нет.