Как купить участок с незарегистрированным домом

Покупка участка с незарегистрированным домом может стать сложной процедурой, требующей особого внимания к юридическим аспектам. В этой статье рассмотрим, как правильно оформить такую сделку, чтобы избежать проблем и в дальнейшем зарегистрировать дом в установленном порядке.

Понимание правового статуса незарегистрированного дома

Прежде чем приступить к покупке, важно понять, что дом, не зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), юридически не существует. Это означает, что право собственности на такой дом не может быть подтверждено документально, а следовательно, возникают риски при заключении сделки.

Основные риски покупки участка с незарегистрированным домом:

• Отказ в регистрации права собственности. После покупки может оказаться, что дом невозможно зарегистрировать из-за нарушений в строительстве или отсутствии необходимых документов.

• Проблемы с подтверждением права на дом. Если дом не зарегистрирован, могут возникнуть трудности в случае споров с соседями или другими лицами.

• Увеличенные расходы и временные затраты. Оформление дома «задним числом» может потребовать значительных усилий и времени.

   

Этапы покупки участка с незарегистрированным домом

Чтобы минимизировать риски, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Проверка правового статуса участка

Перед покупкой участка обязательно проверьте, зарегистрирован ли сам земельный участок в ЕГРН. Если участок не стоит на кадастровом учете, сделку невозможно будет оформить законным образом.

Шаг 2. Оценка причин незарегистрированности дома

Выясните у продавца, почему дом не был зарегистрирован. Возможные причины:

• Дом был построен недавно, и владелец еще не успел оформить регистрацию.

• Возникли сложности с документами, такие как отсутствие разрешения на строительство или отклонение от проектных норм.

• Продавец не знал о необходимости регистрации.

   

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру

Пригласите кадастрового инженера для оценки технического состояния и параметров дома. Он поможет определить, соответствует ли постройка строительным нормам и правилам, и подлежит ли она регистрации.

Шаг 4. Проверка документов

Проверьте у продавца следующие документы:

• Документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

• Проектная документация на дом. Если она существует, это упростит процесс регистрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на материалы. Если дом был построен на собственные средства и материалы, это подтверждает право продавца на постройку.

   

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи важно указать:

• Что покупается именно земельный участок, а дом является улучшением участка.

• Стоимость сделки. Если дом будет зарегистрирован позже, можно указать, что его стоимость входит в общую сумму сделки.

• Обязательства продавца по регистрации дома (если это условие сделки).

   

Шаг 6. Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. На данном этапе будет зарегистрировано право собственности на участок, а дом может быть зарегистрирован позже.

Вы также можете обратиться к нотариусу и получить полноценное юридическое сопровождение при покупке земельного участка.

Как зарегистрировать дом после покупки

После покупки участка с незарегистрированным домом вам нужно будет самостоятельно оформить его регистрацию. Для этого:

Подготовьте необходимые документы.

• Заявление о регистрации.

• Правоустанавливающие документы на землю.

• Технический план дома. Этот документ подготавливается кадастровым инженером на основе проведенных измерений.

   

Обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Подавайте документы в ближайший офис МФЦ или Росреестр. После обработки вашего заявления, которая может занять до 10 рабочих дней, дом будет зарегистрирован в ЕГРН.

Оплатите государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости может варьироваться в зависимости от региона, но обычно составляет около 350 рублей.

Заключение

Покупка участка с незарегистрированным домом требует тщательной проверки и соблюдения всех юридических формальностей. Чтобы избежать неприятностей, важно изначально оценить правовой статус как земли, так и постройки, и при необходимости провести регистрацию самостоятельно. Обращение за помощью к профессионалам — юристу, кадастровому инженеру — может значительно упростить процесс и защитить вас от возможных рисков.