Как купить землю у государства и от чего зависит цена участка

Покупка земельного участка у государства — это один из популярных способов приобретения недвижимости в России. Такой процесс имеет свои особенности и нюансы, которые важно учитывать. Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть продана гражданам или юридическим лицам, но перед тем, как купить участок, необходимо понимать, как и на каких условиях это можно сделать, а также от чего зависит цена такого участка.

Способы приобретения земли у государства

Процесс покупки земельного участка в России регулируется законодательством. Законодательство в этой сфере претерпело некоторые изменения за последние годы, и в настоящее время существует несколько способов приобретения земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков — это процесс, в ходе которого граждане и юридические лица могут получить земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственность на льготных условиях.

Приватизация возможна для граждан, имеющих в собственности постойку на этом участке или унаследовавшие его. В случае с юридическими лицами участки могут быть приватизированы для коммерческого использования или строительства.

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления или Росреестр, а также уведомить органы власти о том, что участок не используется другими лицами. После этого будет проведена оценка участка, и если все требования выполнены, земельный участок можно будет оформить в собственность.

Приватизация земельных участков в большинстве случаев бесплатная или с минимальной гос.пошлиной.

Заключение договора аренды с правом выкупа

Некоторые земельные участки, которые еще не были приватизированы, могут быть переданы в аренду с последующей выкупом. В основном это относится к землям, предназначенным для ведения бизнеса, строительства или других коммерческих целей.

Для того чтобы получить земельный участок на условиях аренды с правом выкупа, необходимо заключить договор с органом местного самоуправления или другим уполномоченным органом. Первоначально участок сдается в аренду на срок, указанный в договор, и в соответствии с этим сроком арендатор имеет право выкупить участок по заранее оговоренной цене.

Выкупная стоимость участка, как правило, фиксируется в момент заключения договора аренды.

Участие в аукционе

По земельным участкам часто проводятся аукционы. Это наиболее распространенная форма продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Аукционы проводятся в электронной форме на официальных площадках, например, через сайт Госзакупки. Участники аукциона оформляют заявки на участие, победитель получает право заключить договор купли-продажи с государственным органом. Цена участка на аукционе определяется в ходе торгов и может существенно превышать начальную цену.

Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию на торговой электронной платформе, предоставить все необходимые документы, а также задаток, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Торги проводятся открыто, и в процессе цена участка может вырасти.

Выкупная цена в России

Основополагающей будет кадастровая стоимость земли. Как правило, первоначальная стоимость участка равна кадастровой. Иногда она может быть снижена вплоть до 2%, а вот как она будет расти в процессе аукциона зависит от большого количества иных факторов.

Цена земельного участка, находящегося в собственности государства, так же как и цена любого другого участка зависит от размера и формы участка, наличия коммуникаций, особенностей района - перспективы развития, близость инфраструктуры и природных объектов. Немалую роль будет играть транспортная доступность и удаленность от города. К оценке стоимости любого участка надо подходить комплексно.

Покупка земли у государства — это процесс, который требует внимательности и подготовки. Важен анализ различных вариантов приобретения, будь то приватизация, аренда с правом выкупа или покупка через аукцион. Также необходимо учитывать все факторы, влияющие на цену участка, такие как местоположение, назначение и статус земель.

Знание этих тонкостей поможет вам сделать более обоснованный выбор и получить земельный участок, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.