Как объединить несколько участков в один

Объединение нескольких земельных участков в один — это процесс, который может быть полезен в различных ситуациях, например, при планировании строительства крупного объекта, облегчении управления недвижимостью, увеличении площади для хозяйственных нужд или просто для упрощения оформления и налогообложения. Однако этот процесс требует соблюдения законодательных норм, взаимодействия с государственными органами и точного выполнения установленных процедур.

Прежде чем приступить к процессу объединения, необходимо убедиться, что участки соответствуют ряду требований:

а) Принадлежность к одной категории земель

 Все участки должны относиться к одной и той же категории земель. Например, нельзя объединить участки, один из которых относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, а другой — к землям населённых пунктов. Если участки имеют разные категории, сначала потребуется перевести их в одну категорию.

б) Общая граница участков

 Участки, подлежащие объединению, должны находиться в непосредственной близости друг к другу и иметь общие границы. Нельзя объединить участки, которые не соприкасаются друг с другом, даже если они принадлежат одному владельцу и находятся в одном СНТ.

в) Одинаковый режим прав собственности

 Если земельные участки принадлежат нескольким собственникам, они должны находиться в общей долевой или совместной собственности. Участки, находящиеся в собственности разных лиц, не могут быть объединены. Перед объединением требуется урегулировать вопросы с правами собственности.

Процесс объединения земельных участков

 Процесс объединения участков включает несколько этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и соблюдения законодательства.

Перед началом процесса объединения потребуется собрать необходимые документы, а затем обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Будет проведено обследование участков для определения их границ, подготовлена схема их объединения и создан новый кадастровый план объединенного участка. Так же проводится проверка соответствия данных, указанных в кадастровых паспортах и выписки ЕГРН фактическому положению вещей.

На основании межевого плана инженер составляет техническую документацию, которая будет необходима для подачи в Росреестр. Это можно сделать лично в МФЦ или Росреестре, но значительно быстрее подать документы и заявление на объединение участков через портал “Госулуги”. Там же можно оплатить пошлину.

После подачи документов Росреестр проводит проверку документов и данных кадастрового инженера. Если всё в порядке, участки будут объединены, а в ЕГРН появится запись о новом объединённом участке с его новыми характеристиками.

Процедура регистрации в Росреестре обычно занимает около 10-30 рабочих дней в зависимости от региона и загруженности органов регистрации.>

Не все участки могут быть объединены. Например, объединение может быть невозможно, если:

• Участки находятся в разных населённых пунктах.

• Один из участков находится под арестом или является предметом судебного спора.

• Участки находятся в разных кадастровых округах или зонах.

Также в некоторых случаях требуется учесть нормативы минимальных или максимальных размеров участков, которые могут быть объединены в вашем регионе.

Преимущества объединения участков

 Упрощение управления землёй. Одним большим участком проще управлять, чем несколькими маленькими, особенно с точки зрения документооборота.

• Упрощение налогообложения. Вместо уплаты налогов за несколько отдельных участков владелец платит налог за один объект недвижимости, что может быть удобнее. Но стоит помнить что налоговая база может измениться, что приведёт к изменению суммы земельного налога. Это происходит, так как объединённые участки могут оцениваться выше, чем отдельные.

• Увеличение стоимости недвижимости. Объединённые участки могут повысить свою рыночную стоимость, особенно если владелец планирует продавать или сдавать их в аренду.

• Упрощение сделок с недвижимостью. Операции купли-продажи, передачи в наследство или залога проще проводить с одним участком, чем с несколькими.

   

Объединение земельных участков — это выгодная и полезная процедура, которая может облегчить управление недвижимостью, повысить её рыночную стоимость и упростить процесс строительства. Однако для успешного объединения требуется соблюдение ряда юридических и технических требований, которые регулируются законодательством и местными нормативными актами.

Важно учитывать все особенности и возможные ограничения, связанные с объединением земельных участков, чтобы процедура прошла без задержек и сложностей.

В случае возникновения трудностей или неясностей, рекомендуется обращаться к специалистам — кадастровым инженерам, юристам по земельным вопросам или риэлторам, которые помогут ускорить процесс и минимизировать риски.