Как оформить сервитут на земельный участок?

Как пользоваться своим участком решает его владелец, но бывают случаи когда собственник обязан предоставить другим людям или организациям право проезда или прохода через свой участок. Если, к примеру, земельный  участок окружен другими участками и к нему отсутствует доступ с улицы – то есть не могут попасть ни собственник, ни экстренные службы- необходимо устанавливать сервитут.

Сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Чаще всего сервитут требуется для доступа к объекту недвижимости, прокладки коммуникаций, проезда или прохода через соседний участок.

Существует два основных вида сервитутов:

• Публичный сервитут — устанавливается в интересах государства или муниципальных нужд -  прокладка дорог, электросетей, водопроводов или других объектов инфраструктуры.

• Частный сервитут — устанавливается между физическими или юридическими лицами для удовлетворения частных нужд - для проезда через соседний участок или обеспечения доступа к собственному участку.

   

Прежде чем оформлять сервитут, необходимо убедиться, что он действительно необходим и возможен с юридической точки зрения. Это возможно в случае, если:

• Ваш участок не имеет доступа к дороге, водоемам или другим жизненно важным объектам, и этот доступ можно обеспечить только через соседний участок.

• Требуется проложить инженерные коммуникации (электросети, газопровод, водопровод) через соседний участок.

   

Если в  сервитуте есть необходимость, то самый простой способ установить его это договориться с владельцем соседнего участка. Обсудите с собственником условия пользования его участком и возможную компенсацию - денежное возмещение или любое иное,устраивающее вас и вашего оппонента.

Если вы пришли к согласию, то заключайте договор сервитута в котором прописываются все условия: цели использования участка, границы сервитута, срок его действия, компенсация (если она предусмотрена), а также ответственность сторон.

Договор сервитута должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие ключевые моменты:

1. Стороны договора: указать собственника земельного участка, на который налагается сервитут, и пользователя (то есть вас).

2. Цель установления сервитута: например, право проезда, прокладка трубопроводов, установление кабелей и т.д.

3. Границы сервитута: подробно указываются площадь и точное расположение зоны, где сервитут будет действовать. Для этого может потребоваться проведение межевания.

4. Срок действия сервитута: сервитут может быть бессрочным или временным (например, на время строительства).

5. Компенсация за сервитут: если стороны договорились о возмещении, это также должно быть прописано в договоре.

6. Права и обязанности сторон: здесь нужно указать, какие работы может производить пользователь на участке и какие ограничения накладываются на собственника.

Договор сервитута должен быть зарегистрирован в ЕГРН, чтобы иметь юридическую силу и быть обязательным для третьих лиц. После регистрации информация об этом праве будет внесена в ЕГРН, и сервитут будет официально действовать.

Если договориться не удалось – обращение в суд

Если собственник участка отказывается предоставить сервитут, вы можете обратиться в суд. Суд может установить сервитут в принудительном порядке, если докажет, что он необходим для использования вашего участка. 

После регистрации сервитута обе стороны — как пользователь, так и собственник участка — должны соблюдать установленные договором или судом условия. Важно помнить, что:

• Пользователь участка не имеет права расширять свои полномочия по использованию сервитута (например, использовать больший участок, чем оговорено в договоре).

• Собственник участка не имеет права препятствовать пользователю в осуществлении его прав, но может требовать компенсацию за использование земли (если это прописано в договоре или решении суда).

   

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен в следующих случаях:

1. Истечение срока действия временного сервитута.

2. Достижение цели: например, завершение строительства или проведение необходимых коммуникаций.

3. Отказ от сервитута: если пользователь больше не нуждается в сервитуте, он может обратиться в Росреестр для снятия обременения.

4. Решение суда: если установленные ранее условия сервитута нарушаются, одна из сторон может обратиться в суд для его отмены.

    

Оформление сервитута — это достаточно сложный процесс, который требует юридической грамотности и согласования интересов всех сторон. Важно помнить, что договоренность с владельцем участка — наиболее простой и быстрый способ установления сервитута. В случае отказа или невозможности достижения соглашения, обращение в суд является единственным способом урегулирования вопроса.