Как оформить уведомление о начале строительства дома

Оформление уведомления о начале строительства дома — обязательная процедура, предусмотренная законодательством РФ. Она позволяет официально уведомить государственные органы о планируемых строительных работах. Рассмотрим пошаговый алгоритм подготовки и подачи уведомления.

Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве

Уведомление о начале строительства требуется для узаконивания строительства - без подачи уведомления постройка может быть признана самовольной.

На основе уведомления в дальнейшем объект будет внесен в реестр недвижимости это необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на дом.

Не стоит забывать и о том, что ваш объект должен соответствовать градостроительным и земельным нормам. Органы власти проверяют ваш проект и если несоответствие будет выявлено после окончания стройки это принесет собственнику много проблем.

Основные нормативные документы

Процедура регулируется следующими актами:

• Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 — внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и ввел обязательство уведомления о строительстве.

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1 — описывает порядок подачи уведомления.

• Постановление Правительства РФ № 763 от 07.07.2018 — утверждает форму уведомления и требования к документам.

Как подать уведомление о начале строительства

Необходимые документы

Для подачи уведомления потребуется собрать пакет документов:

• Паспорт заявителя — копия документа, удостоверяющего личность.

• Правоустанавливающие документы на земельный участок - выписка из ЕГРН. и договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

• Схема планируемого объекта строительства.

• Документы о соблюдении градостроительных норм.

Заполнение формы уведомления

Форма уведомления утверждена постановлением Правительства РФ и включает сведения о заявителе и его земельном участке, информацию о планируемом объекте строительства и схему расположения объекта. Схема прилагается как отдельный документ.

Подача уведомления

Уведомление можно подать лично - через местную администрацию или МФЦ, отправить заказным письмом или через портал «Госуслуги» или региональные электронные сервисы.

Сколько ждать ответа администрации

Органы власти рассматривают уведомление в течение 7 рабочих дней. Вы можете получить положительное заключение или же отказ. В случае отказа вам будет дано время на устранение замечаний.

Уведомление о завершении строительства

После завершения строительства необходимо направить уведомление о завершении работ. К нему прикладываются:

• Акт выполненных строительных работ (при наличии).

• Технический план дома (подготовленный кадастровым инженером).

• Фотографии завершенного объекта.

Органы власти в течение 7 рабочих дней проверяют соответствие построенного дома заявленным характеристикам и вносят его в реестр недвижимости.

Что будет при строительстве без уведомления?

Если строительство начато без уведомления, возможны административные штрафы: от 5 000 до 10 000 рублей. В самом неблагоприятном случае постройка будет признана самовольной и администрация примет решение о ее сносе.

Советы для успешного оформления

• Проверяйте документацию - убедитесь, что все документы заполнены корректно.

• Учитывайте сроки - подача уведомления до начала строительства обязательна.

• Обратитесь за консультацией - если возникают сложности, проконсультируйтесь с юристом или специалистом в градостроительстве.

Оформление уведомления — важный этап, обеспечивающий законность строительства и регистрацию дома в реестре недвижимости. Соблюдение всех норм позволит избежать проблем в будущем.