Как получить налоговый вычет за покупку земли или дома в СНТ

Покупка земли или дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может стать стимулом для получения налогового вычета. Вычет позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — до 13% от стоимости покупки, но не более установленного лимита.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат части подоходного налога, уплаченного гражданином в бюджет. В случае покупки земли или дома в СНТ можно претендовать на два вида вычета:

• Имущественный вычет на покупку недвижимости. Применяется при покупке дома.

• Имущественный вычет на расходы на строительство. Применяется, если вы  купили землю под строительство и построили дом.

Кто имеет право на вычет

Для получения налогового отчета необходимо соблюдать следующие условия:

• Вы должны быть налоговым резидентом РФ. Это означает, что вы проживаете в России не менее 183 дней в году.

• Вы должны платить НДФЛ по ставке 13%. Пенсионеры, студенты или самозанятые могут получить вычет, если они уплачивают НДФЛ или работают по найму.

• Участок или дом должен быть куплен в СНТ. Дом в СНТ признается жилым, если он зарегистрирован как объект жилой недвижимости.

• Покупка должна быть официально оформлена. У вас должны быть документы, подтверждающие право собственности.

На что можно получить налоговый вычет

Покупка дома в СНТ

Если вы купили дом в СНТ, зарегистрированный как жилой, вы имеете право на вычет до 2 миллионов рублей от стоимости дома. Максимальный результат составит: 13% от 2 млн рублей = 260 000 рублей.

Покупка земли под строительство

При покупке участка в СНТ под строительство дома можно получить налоговый вычет, если выполнены следующие условия:

• Участок предназначен для ИЖС или для ведения садоводства.

• Построенный дом зарегистрирован как жилой.

Расходы на строительство дома

Если вы купили землю и построили дом, к сумме вычета можно добавить расходы на строительство: стоимость материалов; услуги подрядчиков; проектная документация и технические работы. Лимит вычета остается таким же: до 2 млн рублей.

Как оформить налоговый вычет

Соберите документы

Для подачи заявления в налоговую инспекцию потребуются:

• Паспорт заявителя.

• ИНН.

• Документы о доходах.

• Правоустанавливающие документы на дом или землю.

• Кассовые и банковские чеки. Подтверждают оплату недвижимости или строительных работ.

• Документы о регистрации дома.

Подайте заявление

Это можно сделать двумя способами - через налоговую инспекцию (ФНС) или через работодателя.

Дождитесь проверки

Налоговая документация проверятеся три месяца. Если все условия соблюдены, вам перечислят вычет на указанный счёт.

Ограничения и тонкости получения вычета

Ограничения на вычет

Вы можете получить налоговый вычет только на сумму до 2 миллионов рублей. Если стоимость дома или участка выше, вы не сможете вернуть больше 260 000 рублей.

Требования к жилому дому

Дом в СНТ должен быть зарегистрирован как жилой. Если это садовый домик, который нельзя использовать для постоянного проживания, вычета не будет.

Источник средств

Вычет производится только на сумму, оплаченную из личных средств. Если покупка была полностью оплачена материнским капиталом, субсидиями или льготными выплатами, вычет не будет иметь место.

Невыкупленная ипотека

Если участок или дом куплены в ипотеку, вы можете дополнительно получить проценты по кредиту. Лимит — 13% от уплаченных процентов.

Совместная собственность

Если земля или дом куплены в совместную собственность (например, супругами), вычет делится между владельцами. Каждый из них имеет право на сумму до 260 000 рублей, но общая сумма все равно не будет больше 13% от 2 млн рублей.

Получение налогового вычета на покупку земли или дома в СНТ — это реальная возможность вернуть значительную сумму в бюджет. Главное — убедиться, что ваша недвижимость соответствует требованиям законодательства, и правильно оформить все документы. Используйте эту возможность для экономии семейного бюджета.