Как приватизировать недвижимость

Приватизация недвижимости — это процесс перехода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. С момента начала массовой приватизации в России прошло уже несколько десятилетий, однако и сегодня остаются квартиры и дома, которые до сих пор не оформлены в собственность жильцов. Приватизация даёт владельцу полные права распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или завещать. Поэтому, если ваше жильё до сих пор не приватизировано, стоит разобраться, как пройти эту процедуру. 

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать можно только то жильё, которое предоставлено по договору социального найма. Претендовать на приватизацию могут граждане России, постоянно зарегистрированные в квартире, на имя которых заключён договор соцнайма. При этом каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию один раз в жизни. Исключение — случаи, когда приватизация была признана недействительной по суду.

Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то все они должны дать согласие на приватизацию. Если кто-то из зарегистрированных отказывается — необходимо оформить нотариальный отказ. Несовершеннолетние включаются в процесс обязательно, и приватизация в их интересах осуществляется с согласия органов опеки.

Какие объекты можно и нельзя приватизировать

Приватизации подлежат квартиры в муниципальных домах, а также отдельные жилые дома и комнаты в коммуналках, предоставленные по соцнайму. Не подлежат приватизации:

• служебные помещения

• жильё в домах специализированного фонда (например, общежития);

• аварийное жильё;

• помещения, находящиеся на балансе Министерства обороны или других силовых структур (в отдельных случаях возможно, но с ограничениями).

Перед началом процесса нужно убедиться, что ваше жильё вообще возможно перевести в собственность.

Подготовка документов

Для приватизации потребуется собрать пакет документов. Как правило, он включает:

• договор социального найма;

• паспорта всех зарегистрированных лиц;

• свидетельства о рождении несовершеннолетних;

• домовая книга (или выписка из неё);

• технический паспорт на жильё;

• выписка из ЕГРН (или справка о том, что жильё не приватизировано ранее);

• письменное согласие всех зарегистрированных лиц, либо нотариальные отказы.

Этот список может варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Иногда требуются дополнительные справки, например, подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации.

Порядок действийй

Первым делом необходимо обратиться в муниципальный орган или МФЦ по месту жительства. Там принимают заявление на приватизацию и выдают перечень документов. После подачи полного пакета начинается юридическая проверка. Если всё в порядке, составляется договор передачи жилья в собственность.

После подписания договора следует обязательная регистрация права в Росреестре. Только после этой процедуры жильё становится официально приватизированным, а вы — его собственником. Регистрация занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от загруженности ведомства.  

Что даёт приватизация

Главное преимущество приватизации — полноправное владение недвижимостью. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, передать по наследству. У вас появляется возможность участвовать в программах расселения, получения компенсаций, субсидий и т.д.

Кроме того, собственник получает право на участие в управлении многоквартирным домом, а не только обязанность платить коммунальные услуги. Конечно, появляется налог на имущество, но он относительно невысок, особенно в случае с жильём средней площади.

Возможные сложности

Сложности могут возникнуть при отсутствии полного пакета документов, несогласии одного из жильцов, наличии споров по границам или долям, а также при участии несовершеннолетних. В некоторых случаях процесс затягивается из-за необходимости обращаться в суд или органы опеки. Также возможны трудности, если жильё ранее уже участвовало в приватизации или его статус юридически не определён.

Приватизация — это важный юридический шаг, который защищает ваши права на жильё и даёт полную свободу распоряжения им. Процедура требует внимания к деталям, сбора документов и терпения, но результат того стоит. Лучше всего не откладывать оформление в долгий ящик — чем раньше вы станете собственником, тем больше возможностей откроется в будущем.