Как проверить регистрацию ДДУ: пошаговая инструкция

Договор долевого участия (ДДУ) является основным документом, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком при покупке строящегося жилья. Согласно федеральному закону № 214, государственная регистрация ДДУ в Росреестре обязательна. Только после этой процедуры договор считается вступившим в юридическую силу, а права дольщика получают государственную защиту. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы и не гарантирует передачу объекта недвижимости в собственность после завершения строительства. Проверка факта регистрации позволяет убедиться в законности сделки и безопасности инвестиций.

Основной способ проверки через ЕГРН

Наиболее надежным методом проверки статуса регистрации ДДУ является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если договор прошел регистрацию, в выписке будет указан конкретный дольщик как правообладатель с видом права "долевая собственность". Также в документе будут отражены все обременения и ограничения, связанные с объектом.

Получить выписку можно онлайн через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуги или обратившись в многофункциональный центр. Электронная выписка обладает одинаковой юридической силой с бумажным документом и обычно предоставляется в течение нескольких часов.

Дополнительные методы проверки

Параллельно с получением выписки из ЕГРН рекомендуется проверить информацию о застройщике и проекте на официальном сайте Росреестра. Особое внимание следует уделить реестру проблемных объектов, где публикуются сведения о строящихся домах с признаками банкротства застройщика или нарушений сроков строительства.

Дополнительную информацию можно получить через сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", где содержатся основные сведения об объекте, включая кадастровый номер, этап строительства и статус объекта.

Анализ полученных данных

После получения выписки из ЕГРН необходимо тщательно сверить все данные: соответствие ФИО дольщика, точные параметры объекта, правильность адреса и кадастрового номера. Особое внимание следует уделить разделу с обременениями, где должны быть указаны права застройщика и дольщика. Если в выписке отсутствуют сведения о зарегистрированных правах дольщика, это свидетельствует о проблемах с регистрацией ДДУ. В таком случае необходимо незамедлительно обратиться к застройщику для выяснения обстоятельств и возможно, к юристу для защиты своих прав.

Действия при выявлении нарушений

При обнаружении отсутствия регистрации ДДУ или других нарушений, дольщик вправе потребовать от застройщика немедленного устранения недостатков. В случае отказа или уклонения застройщика от решения проблемы, дольщик может обратиться с жалобой в Росреестр, прокуратуру или суд.

Согласно законодательству, застройщик несет ответственность за несвоевременную регистрацию ДДУ и может быть привлечен к административной ответственности. Своевременная проверка и контроль за регистрацией ДДУ позволяют минимизировать риски при инвестировании в строящееся жилье и защитить свои финансовые интересы.