Как проверить земельный участок на вхождение в охранные зоны

При покупке земельного участка важно проверить, находится ли он в охранных зонах. Охранные зоны — это участки, на которых действуют определенные ограничения на строительство и хозяйственную деятельность, связанные с защитой важных объектов, природных ресурсов или инженерных коммуникаций. Вот пошаговое руководство, как проверить, попадает ли ваш участок в охранную зону.

Проверка через публичную кадастровую карту

Один из самых простых способов проверить участок на наличие охранных зон — это воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

• Зайдите на сайт Росреестра

• Введите кадастровый номер участка в строке поиска.

• На карте отобразится информация об участке, и, если он находится в охранной зоне, это будет указано.

• На карте также можно увидеть ближайшие охранные зоны, что позволит оценить, как они могут повлиять на использование участка.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, содержащий подробные сведения об участке, включая данные о его принадлежности к охранным зонам.

• Обратитесь в МФЦ или закажите выписку онлайн через сайт Росреестра или портал госуслуг.

• В выписке будет указано, если участок попадает в охранную зону (например, водоохранную, лесную или санитарную).

   

Обращение в местную администрацию

Местные органы власти могут предоставить информацию о том, какие охранные зоны действуют на территории вашего земельного участка. Это особенно полезно, если участок расположен в сельской местности или рядом с природоохранными объектами.

• Посетите местный орган самоуправления, который занимается вопросами градостроительства и земельного использования.

• Подайте запрос на предоставление сведений об охранных зонах в вашем районе.

Консультация с кадастровым инженером

Кадастровый инженер может провести профессиональную оценку участка и определить, находится ли он в охранной зоне. Инженеры обладают доступом к специализированным картам и данным, которые могут не быть представлены на публичных ресурсах.

• Найдите сертифицированного кадастрового инженера.

• Закажите услугу проверки участка на вхождение в охранные зоны.

Использование специализированных онлайн-сервисов

Существуют различные онлайн-сервисы, которые позволяют проверить наличие охранных зон на земельных участках:

• Земельный кадастр: платные и бесплатные онлайн-сервисы, которые собирают данные по охранным зонам, инженерным коммуникациям и другим ограничениям на землю.

• ГИС-сервисы: это картографические ресурсы, которые собирают информацию об экологических, санитарных и иных охранных зонах.

   

Основные виды охранных зон

• Водоохранные зоны — зоны вдоль рек, озер и других водных объектов, где ограничено строительство и другие виды хозяйственной деятельности.

• Санитарные зоны — участки, прилегающие к промышленным объектам, кладбищам, свалкам и другим объектам, потенциально опасным для здоровья.

• Лесозащитные зоны — земли, расположенные рядом с лесами, в которых действуют ограничения на вырубку деревьев и другие виды использования.

• Зоны охраны инженерных сетей — участки, через которые проходят линии электропередач, газопроводы, водопроводы, где строительство ограничено.

• Зоны культурного наследия — территории, прилегающие к памятникам архитектуры, где также существуют ограничения на строительство и изменение ландшафта.

Заключение

Проверка земельного участка на вхождение в охранные зоны — важный шаг перед его покупкой или началом строительства. Это помогает избежать нарушений законодательства и штрафов, а также исключить невозможность использования земли по назначению. Используйте кадастровую карту, выписку из ЕГРН, местные органы власти и консультации специалистов, чтобы быть уверенными в правовом статусе своего участка.