Как расширить границы участка

Многие владельцы загородной недвижимости со временем сталкиваются с необходимостью увеличения площади своего земельного участка. Причины могут быть разными: строительство дополнительных строений, организация сада или зоны отдыха, увеличение стоимости недвижимости и т.д. Однако расширение границ участка — это не просто физическое передвижение забора, а юридически значимая процедура, требующая соблюдения установленных законом правил.

Оцените возможность расширения участка

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, важно выяснить, есть ли свободные земли рядом с вашим участком. Это можно сделать через:

• Публичную кадастровую карту (доступна на сайте Росреестра).

• Обращение в местную администрацию или МФЦ.

• Кадастровую выписку о смежных участках.

Если прилегающая территория свободна, не используется другими лицами и не находится в собственности, есть шанс оформить её в свою пользу.

Способы увеличения участка

Присоединение свободных земель (перераспределение)

Это наиболее распространённый способ. Если рядом есть муниципальная земля, вы можете подать заявление о перераспределении земель:

• Обратитесь в администрацию муниципалитета.

• Закажите межевание и подготовьте схему предполагаемого расширения.

• Пройдите процедуру публичных слушаний (если требуется).

• Заключите договор купли-продажи или аренды с администрацией.

• Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Покупка части смежного участка

Если рядом находится участок частного собственника, можно договориться с ним о продаже части его земли. В этом случае потребуется:

• Согласие собственника.

• Раздел участка с образованием нового кадастрового номера.

• Оформление договора купли-продажи.

• Регистрация права в Росреестре.

Уточнение границ по фактическому использованию

Если вы давно используете территорию за пределами своего участка (например, забор стоит дальше кадастровой границы), в некоторых случаях возможно узаконить этот факт через суд, особенно если:

• Участок используется более 15 лет.

• Соседи не возражают.

• Есть документы, подтверждающие фактическое владение.

Однако этот путь часто сложен и требует юридической поддержки.

Порядок оформления

• Межевание – вызывается кадастровый инженер, который определяет новую границу участка.

• Подготовка схемы расположения земельного участка – для подачи в органы местного самоуправления.

• Получение согласований – может потребоваться разрешение от администрации, соседей и других заинтересованных лиц.

• Заключение договора – купля-продажа, аренда, перераспределение.

• Регистрация права собственности – подача документов в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

На что обратить внимание

• Земли разных категорий: не все участки можно объединить — важно, чтобы категория земли и вид разрешённого использования совпадали.

• Обременения: проверьте, нет ли на соседней территории ограничений, сервитутов, зон охраны и т.д.

• Согласие соседей: особенно если изменения затрагивают общие границы.

Расширение границ участка — это реальная возможность улучшить условия проживания и повысить рыночную стоимость вашей недвижимости. Однако этот процесс требует тщательной подготовки, юридической грамотности и соблюдения всех процедур. При необходимости лучше обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам — это поможет избежать ошибок и добиться положительного результата.