Как размежевать земельный участок на два участка

Размежевание земельного участка — это процесс разделения одного земельного участка на два и более самостоятельных участков с закреплением новых границ. Это может быть необходимо в различных случаях: при продаже части земли, сдаче ее в аренду, строительстве на части участка, а также для упрощения распределения земли в случае изменения ее назначения. Процесс размежевания участка требует соблюдения строгих юридических и технических норм.

Причины раздела земельного участка

• Изменение назначения части участка. Это необходимо когда собственник хочет изменить категорию земли не всего участка.

• Подготовка к сделке. Размежевание позволяет правильно оформить ход купли-продажи, если покупатель хочет приобрести не весь участок, а только его часть.

• Юридическое оформление нового земельного участка. Разделение на два или более участков может потребоваться для нескольких независимых объектов недвижимости, которые будут зарегистрированы в кадастре как промышленные участки.

• Упрощение использования участка. Иногда размежевание помогает легче и удобнее использовать землю. Например, когда один участок слишком велик для одного владельца.

Этапы размежевания земельного участка

Подготовка документов

Прежде чем приступить к процессу размежевания, необходимо подготовить набор документов, которые подтвердят ваши права на земельный участок. К ним относятся документ, подтверждающий право собственности на участок,кадастровый паспорт и технический план участка (при необходимости).

Процесс межевания и создания проекта

Размежевание земельного участка требует обязательного межевания — процесса, который включает в себя точное определение границ земельного участка, а также его точные координаты на местности. В случае с размежеванием определяться будут границы двух новых участков.

Для этого нужно нанять геодезиста или компанию, которая проведет межевание участка - выезд на участок, замеры, расчет точных координат и определение новых границ.

Специалист составляет межевой план — документ, который содержит все данные о разделяемом участке. Этот план будет необходим для подачи заявлений в кадастровую палату.

Подача заявления в Росреестр

После того как межевой план готов, необходимо обратиться в Росреестр или местный орган кадастрового учета для регистрации изменений. Заявление о разделении земельного участка подается вместе с межевым планом, проектом раздела и другими документами, например копиями документов, подтверждающих право собственности.

Регистрация в Росреестре нужна для того, чтобы новые участки официально появились в кадастровом реестре и были признаны самостоятельными объектами недвижимости. После регистрации каждый из новых земельных участков получает свой кадастровый номер, и их данные будут переведены в кадастровую карту.

Получение кадастрового паспорта для нового участка

После того как участок будет размежеван и зарегистрирован, для каждого из новых участков необходимо получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку. Настоящий документ подтверждает право собственности на участок и его юридическое существование как отдельного объекта недвижимости.

Важные моменты при размежевании участка

• Соблюдение установленных норм. При размежевании важно соблюдать законодательные требования, учитывать минимальные размеры участка, типы и назначения земель. Например, земельные участки для строительства должны иметь размеры, соответствующие нормам строительного законодательства.

• Технические особенности. Разделение земельного участка на два и более должно осуществляться с учетом местности, доступности коммуникаций.

• Право на новые участки. После размежевания каждый новый участок становится самостоятельным объектом недвижимости, имеющим свою кадастровую стоимость, право собственности и возможностью для заключения сделок.

• Права соседей. Важно вовремя уведомить соседей о местах размежевания, чтобы избежать споров на границах. В случае возникновения споров необходимо воспользоваться услугами юриста, чтобы правильно урегулировать ситуацию.

• Стоимость размежевания. Размежевание земельного участка может включать расходы на межевание (работу геодезистов), регистрацию и получение кадастровых документов. Размер этих расходов зависит от сложности работы, стоимости услуг специалистов и других факторов.

Размежевание земельного участка требует внимательности и соблюдения всех требований законодательных норм. Этот процесс включает в себя межевание, создание проекта, согласование с соседями и регистрацию нового участка в кадастровом реестре. Разделение земельного участка на два или более самостоятельных позволяет собственникам эффективно распоряжаться своей землей, будь то для продажа, аренда или другие нужды.