Как восстановить документы на земельный участок с домом?

Восстановление документов на земельный участок и дом при их утере — процесс, включающий обращение в различные органы, сбор информации и оформление новых документов. В этой статье рассмотрим, как правильно действовать, чтобы быстро и без проблем восстановить права на земельный участок и жилой дом.

Какие документы необходимо восстановить?

Чтобы обеспечить право на землю и дом, можно использовать следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом (если оформлено до 2016 года).

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для подтверждения прав собственности (заменяет старые свидетельства).

• Кадастровый паспорт и план на земельный участок и дом (кадастровый паспорт сейчас заменён на выписку ЕГРН).

• Договор купли-продажи, дарения, мены или другой документ, на основании которого участок был приобретен.

Каждый из этих документов можно восстановить, обратившись в определенные органы или заказав выписку из ЕГРН.

Способы восстановления документов

Рассмотрим поэтапно, как восстановить каждый документ.

Шаг 1. Обратиться в Росреестр или МФЦ

Если вы потеряли документы, следует начать с Росреестра или ближайшего многофункционального центра (МФЦ). В Росреестре хранятся сведения о правах собственности на все зарегистрированные объекты недвижимости на территории России.

Запросите выписку из ЕГРН . Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий право собственности на землю и дом. Она содержит основную информацию об объекте недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес, владелец и данные о регистрации прав.

Выписку можно запросить:

• Через МФЦ. Обратитесь в ближайший многофункциональный центр «Мои документы» и закажите выписку. Вам потребуются паспорт и данные о земельном участке (кадастровый номер или адрес).

• Через сайт Росреестра. На портале Росреестра можно заказать электронную или бумажную выписку. Для этого также необходим кадастровый номер или адрес.

• Через Госуслуги. На портале Госуслуг можно получить электронную выписку из ЕГРН. Для этого потребуется регистрация и подтверждение личности. Выписка из ЕГРН обычно оформляется в течение 3–5 рабочих дней (для бумажной выписки — дольше).

Шаг 2. Восстановление договоров на участок и дом (купли-продажи, дарения и др.)

Если вы утратили договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого было приобретено право на землю и дом, можно восстановить его через нотариуса или через Росреестр.

• Обратитесь к нотариусу. Если договор был заверен у нотариуса, обратитесь в нотариальному контору, где проводилась сделка. Нотариус хранит документы в течение длительного времени, и у него можно запросить дубликат договора.

• Обратитесь в Росреестр. Если договор составлен после 1998 года, сведения о нем есть в Росреестре. При подаче заявления о выдаче выписки из ЕГРН укажите, что вам необходим документ, подтверждающий право собственности.

Шаг 3. Восстановление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт больше не выдается, так как его заменяет выписка из ЕГРН, где представлены все имеющиеся сведения о недвижимости - данные о границах участка, его площади, координатах, а также основные характеристики дома (если он зарегистрирован).

Если вам нужны данные о границах, также можно обратиться в кадастровую палату или к кадастровому инженеру, который выполнит межевание участка и составит обновлённый план.

Стоимость восстановления документов

Восстановление документов не бесплатно. Вам придется оплатить гос.ошлины либо услуги нотариуса.

• Госпошлина за выписку из ЕГРН — от 350 до 750 рублей в зависимости от формы (электронная или бумажная).

• Услуги нотариуса. Стоимость дубликатов нотариально заверенных документов зависит от региона и тарифов нотариуса.

• Услуги кадастрового инженера. Технический план подготовки обойдётся примерно в 10 000–30 000 рублей в зависимости от региона и площади объекта.

Как восстановить документы при утере свидетельства на землю до 2016 года

До 2016 года права на земельные участки и дома были подтверждены свидетельством о правах собственности. Если вы потеряли свидетельство, его можно заменить выпиской из ЕГРН.

Просто подайте заявление на получение выписки из ЕГРН, где будет указано, что вы являетесь собственником земельного участка и дома и используйте ее в качестве основного документа для подтверждения прав собственности.

Как избежать проблем при восстановлении документов

Чтобы избежать задержек и других проблем при восстановлении документов, следуйте этим рекомендациям:

• Соберите максимум информации об участке. Любые данные об участке — кадастровый номер, адрес, старая документация — способствуют быстрому восстановлению.

• Сохраните копии документов. Если оригиналы утрачены, наличие копий поможет защитить ваши права и ускорить процесс восстановления.

• Регулярно проверяйте данные в ЕГРН. Это можно сделать через личный кабинет Росреестра, где можно убедиться в актуальности данных.

Восстановление документов на земельном участке и доме это малоприятный, но необходимый процесс, который нельзя откладывать. Лучше заплатить небольшую госпошлину чем лишится своего имущества в будущем.