Как выбрать участок, если планируете сдавать дом в аренду

При выборе земельного участка для строительства дома с целью дальнейшей сдачи его в аренду важно учитывать ряд особенностей, чтобы дом привлекал арендаторов и приносил стабильный доход. Выбор участка с учётом нужд целевой аудитории, доступности инфраструктуры и других ключевых характеристик может повысить доходность и снизить возможные простои в сдаче. Давайте рассмотрим все этапы и критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе участка под арендный дом.

Определите целевую аудиторию арендаторов

Первый шаг — понимание, какой тип арендаторов вы хотите привлечь. От целевой аудитории будет зависеть выбор расположения и особенности будущего дома.

Семейные арендаторы. Семьи с детьми чаще ищут просторные дома с участками, где дети могут играть. Им важна близость к школам, детским садам, наличие магазинов и медицинских учреждений. Это может быть небольшой коттедж с 2–3 спальнями в тихом районе с удобным подъездом.

Молодые профессионалы или студенты. Они ценят доступность общественного транспорта и близость к работе, вузам или другим учебным заведениям. Если вы ориентируетесь на эту аудиторию, лучше выбирать участок поближе к крупным транспортным узлам или городам.

Туристы или дачники. Для отдыхающих важны живописные виды, чистый воздух и близость к природным объектам-лесам, рекам, озёрам. Подойдёт участок в живописном месте с возможностью уединения и наличием удобств для отдыха.

Арендаторы для длительного проживания. Люди, которые снимают жильё на долгий срок, предпочитают обжитые районы с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Расположение и доступность

Расположение участка — один из самых важных факторов, который влияет на привлекательность дома для арендаторов.

Дом должен быть удобно расположен по отношению к основным транспортным маршрутам. Например, если дом находится в Подмосковье, наличие хороших дорог, удобного подъезда круглый год и доступности общественного транспорта сделают его более привлекательным.

Чем ближе участок к Москве, тем выше будет спрос. Оптимальное расстояние от города для привлечения арендаторов — от 10 до 50 км, так как это позволяет сохранить баланс между доступностью и загородной тишиной.

Большим плюсом для участка будет расположение рядом магазинов, аптек, школ, спортивных и развлекательных объектов.. Наличие парковых зон, озёр или рек также повышают его арендную стоимость.

Размер и характеристики участка

Размер и особенности участка также имеют значение. Для арендаторов с детьми или для тех, кто хочет заниматься садоводством, желательно иметь участок площадью от 6 соток.

Прямоугольные или квадратные участки удобнее для строительства и позволяют более рационально использовать территорию. Плоский участок с удобным подъездом для любого вида деятельности подходит лучше, чем участки с резкими уклонами или сложным рельефом.

Коммуникации и инфраструктура

Доступность инженерных коммуникаций значительно повышает удобство использования и потенциальную привлекательность дома для арендаторов. Базовые требования к участкам это наличие электроснабжения, стабильная и чистая вода на участке, наличие канализации и газа. Для многих арендаторов важна возможность пользоваться интернетом, поэтому стоит уточнить возможность подключения к сети.

Условия строительства и архитектурные требования

Условия строительства и правила, действующие на участке, также могут повлиять на выбор участка и планируемый проект дома.

Изучите градостроительный план земельного участка, чтобы понять, какие ограничения накладываются на строительство. Это может быть минимальное расстояние до границ участка, высота построек, процент застройки и т.д.

В некоторых посёлках или загородных зонах действуют требования по архитектурному стилю. Если вы планируете сдавать дом в аренду, то выберите участок без строгих ограничений, чтобы строить дом с учётом требований потенциальных арендаторов.

Риски и дополнительные расходы

При планировании участка для сдачи дома в аренду важно также предусмотреть потенциальные риски и сопутствующие расходы:

• Стоимость обслуживания. Если участок слишком большой или требует сложного ухода, расходы на обслуживание могут «съедать» часть дохода от аренды.

• Оценка ликвидности. Участок и дом на нём должны быть ликвидными: проще сдавать в аренду объекты с высоким спросом.

• Будущие инфраструктурные изменения. Узнайте о планах на строительство дорог или другие изменения в районе. Новая дорога или торговый центр могут повысить привлекательность дома для арендаторов.

Расчет потенциальной доходности

Перед покупкой участка оцените потенциальную доходность от сдачи дома в аренду. Для этого проведите анализ рынка - сравните ставки аренды в районе с учётом типа жилья; определите уровень спроса в вашем районе и рассчитайте период окупаемости с учётом всех затрат.

Выбор участка для строительства дома под аренду требует учёта многих факторов — от местоположения и доступности инфраструктуры до правового статуса и характеристик самого участка. При грамотном подходе и тщательной проверке участка, а также с учётом анализа рынка, вы сможете подобрать участок, на котором дом будет приносить стабильный доход и будет востребован на рынке аренды.