Как выбрать участок для строительства деревянного дома

Выбор участка под строительство деревянного дома — ответственный этап, требующий тщательного внимания. Ошибки на этом этапе могут привести к возникновению сложностей при строительстве и эксплуатации дома. Чтобы избежать проблем, необходимо учитывать ряд факторов.

Что учесть при выборе 

Топография участка

Местоположение участка играет ключевую роль. Если вы планируете городское строительство, важно учитывать близость к инфраструктуре: дорогам, магазинам, медицинским учреждениям и школам. Для загородного строительства главным становится гармония с природой. Хорошо, если поблизости есть лес, водоем или другие природные объекты, создающие комфортную среду для жизни. Однако стоит учитывать особенности местности - возможность затопления или сильные ветры способны сильно снизить качество жизни. Участки с неровным рельефом могут привести к значительным затратам, связанным с их выравниванием.

Особенности грунта

Особое внимание следует уделить состоянию грунта. Для строительства деревянного дома с сухими, плотными полами и хорошим фундаментом важно наличие сухой и плотной почвы. Для этого можно провести геологическое исследование: узнать тип грунта, глубину залегания грунтовых вод, наличие подземных пустот. Высокий уровень грунтовых вод может стать причиной появления сырости в доме, поэтому лучше выбрать участок, где водоносные горизонты залегают глубоко. Климат участка Климатические условия региона также необходимо учитывать. Дерево — материал, который реагирует на изменения влажности и температуры. В регионах с суровыми зимами следует предусмотреть дополнительные меры утепления. В районах с повышенной влажностью важно защитить древесину от отсыревания с помощью специальных пропиток.

Какой тип земли выбрать?

Переходя к юридическим аспектам, сначала стоит проверить, подходит ли участок для строительства дома. Для этого необходимо запросить у собственника копию кадастрового паспорта и изучить категории земель, разрешенный вид использования участка. Например, если земля относится к сельскохозяйственным угодьям, построить на ней дом будет невозможно без изменения целевого назначения. Также следует убедиться, что участок не обременен арестом или долгами.

Что с границами участка?

Границы участка необходимо согласовать с соседями, чтобы избежать возможных споров. Лучше всего обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подтвердить соответствие границ данным в документах. Это особенно важно, если участок был куплен недавно, и его граница не была уточнена.

Что с коммуникациями?

Также важно наличие коммуникаций. Электричество, газ, водоснабжение и канализация — это основные удобства, которые могут обеспечить комфортное проживание. Если на участке нет подключений, стоит прикинуть, насколько дорого и сложно будет их провести. Например, подключение к электричеству требует согласования с электросетевой компанией, буровые скважины или устройство септика могут быть крайне дорогостоящими.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Не менее важно учитывать размер участка. Он должен быть достаточно большим, чтобы иметь возможность связывать не только дом, но и все необходимые вспомогательные конструкции, такие как гараж, баня или теплая. Кроме того, необходимо предусмотреть место для садового участка, игровой зоны или зоны отдыха.

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания, маленький огород или место для отдыха;

• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, огород, детская площадка;

• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;

• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

После выбора участка рекомендуется провести его визуальный осмотр. Важно оценить наличие деревьев, кустарников, мусора, состояние подъездных путей. Если участок находится рядом с лесом или озером, следует учитывать возможные риски, такие как пожар, разлив воды или насекомые. Если поблизости проходит трасса или железная дорога, шум и загрязнение воздуха могут стать существенным недостатком.

В заключение: выбор участка для строительства деревянного дома — это процесс, который требует комплексного подхода. Каждый из аспектов должен быть тщательно изучен и взвешен. Только в таком случае можно найти участок, который обеспечит комфортное проживание всей семьи на долгие годы.