Какой дом не получится построить или купить по сельской ипотеке

Сельская ипотека — специальная программа государственной поддержки, созданная для стимулирования строительства и приобретения жилья в сельской местности. Однако у этой программы есть определённые требования к объектам недвижимости, которые можно строить или приобретать. В этой статье мы расскажем, какой дом не получится построить или купить по сельской ипотеке и на что стоит обратить внимание потенциальным заемщикам.

Основные требования к жилью по сельской ипотеке

Для того чтобы получить сельскую ипотеку, жильё должно соответствовать ряду условий. Обычно это дома, расположенные в сельской местности или в малых населённых пунктах, которые отвечают определённым параметрам по площади, материалам и инженерному оснащению.

Жильё должно быть пригодно для постоянного проживания

Сельская ипотека не распространяется на объекты, которые предназначены только для временного или сезонного проживания. Это значит, что дачные дома, бытовки, хозяйственные постройки или сараи не могут финансироваться по этой программе.

Требования к площади и планировке

Законодательно установлены минимальные параметры жилой площади и удобств. Дом должен иметь не менее 30–40 квадратных метров жилой площади, обеспечивать нормальные условия для проживания, включая отопление, водоснабжение и санитарные удобства.

Какие дома не подходят под сельскую ипотеку

Дачные дома и времянки

Если дом строится или приобретается для дачного отдыха, без постоянной регистрации и необходимых коммуникаций, его не признают подходящим для сельской ипотеки. Такие дома считаются нежилыми с точки зрения банка и государства.

Малые хозяйственные постройки

Бани, гаражи, сараи и другие технические здания, даже если они стоят на земельном участке, не могут служить объектом ипотеки. Программа рассчитана исключительно на жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания.

Дома без инженерных коммуникаций

Отсутствие отопления, водоснабжения и канализации — причина отказа в сельской ипотеке. Банки и государство требуют, чтобы жильё обеспечивало комфортные и безопасные условия для жизни, что невозможно без базовых инженерных систем.

Жильё, расположенное за пределами сельских территорий

Если дом находится в городской черте или в населённом пункте с численностью более установленной законом, он не подпадает под программу сельской ипотеки. Основная цель — поддержка именно сельских территорий.

Особенности при строительстве нового дома

При строительстве дома под сельскую ипотеку важно выбирать материалы и технологии, которые соответствуют стандартам качества и долговечности. Чаще всего банки требуют подтверждения того, что дом построен из прочных материалов (кирпич, газобетон, дерево с утеплением и т.п.) и соответствует строительным нормам.

Сельская ипотека — отличный инструмент для улучшения жилищных условий в сельской местности, но она имеет строгие критерии к объектам недвижимости. Если вы планируете воспользоваться этой программой, важно заранее ознакомиться с требованиями и подготовить документы и проект, которые соответствуют установленным нормам. Это поможет избежать отказов и успешно получить выгодный кредит на строительство или покупку жилья.