Когда могут изъять земельный участок: 5 законных оснований

Изъятие земельного участка у собственника — это достаточно серьезная мера, которая может иметь место по разным причинам. Важно понимать, что изъятие земли — это сложный юридический процесс, требующий соблюдения всех законодательных процедур. В России существует несколько законных оснований для изъятия земельного участка, которые подробно описаны в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других законодательных актах.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Самым распространенным и законным способом изъятия земельного участка является его использование государством. Это предусмотрено статьей 49 Земельного кодекса РФ. в таком случае земля изымается для:

• Строительства дорог, мостов, железнодорожных путей, а также объектов для обеспечения коммунальных услуг (например, водоснабжения, электросетей, газовых магистралей).

• Строительства объектов социальной сферы — школы, больницы, детские сады, муниципальные здания.

• Защиты интересов населения,например, для строительства дамб и водохранилищ.

Порядок действий

• Принятие решений о необходимости изъятия. Решение принимается органом государственной или муниципальной власти.

• Оценка стоимости участка и выплата ее владельцу. Закон требует, чтобы собственнику была предоставлена справедливая компенсация, равная рыночной стоимости участка.

• Юридическое оформление. Изъятие земельного участка должно быть оформлено через суд, если собственник не согласен с решением суда об изъятии.

Изъятие земельного участка из-за нецелевого использования 

Земельные участки предоставляются собственникам на определенных условиях, которые включают в себя целевое использование земли. Если собственник использует участок не по назначению (например, строит жилье на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования), это может стать основанием для изъятия.

Также муниципалитет может изъять участки, которые не используются и давно заброшены.

Порядок действий

Как правило, перед изъятием участка владельцу предоставляется время для того чтобы заплатить штраф за неиспользование земли и приступить к ее возделыванию в соответствии с законодательством. Если собственник продолжает нарушать закон, может быть принято решение об изъятии участка через суд или через администрацию муниципалитета.

Изъятие земельного участка в случае просрочки арендных платежей

Если земельный участок был передан в аренду, и арендатор не выполняет свои обязательства по аренде, это может привести к расторжению договора аренды и изъятию участка.

Кроме неуплаты арендных платежей присиной изъятия может стать нарушение условий договора аренды . Например, если арендатор использует участок не по назначению или нарушает другие условия контракта.

Порядок действий

Владелец участка должен уведомить арендатора о нарушении условий договора и дать ему время на оплату аренды. В случае неуплаты арендных платежей или нарушения условий договора арендатор может подать в суд заявление о расторжении договора и изъятии участка.

Изъятие участка за неуплату налогов и долгов

Такие меры могут быть применены в случае, если собственник не выполняет свои налоговые обязательства добросовестно.

Если собственник не уплачивает земельный налог, на участок может быть наложено взыскание, а в крайнем случае — он может быть изъят в пользу государства.

В случае крупных долгов (например, из-за долгов по ипотечному кредиту) земля может быть изъята в пользование кредиторов посредством судебного разбирательства.

Порядок действий

Налоговые органы или юридические лица уведомляют собственника об ответственности за неуплату. В случае игнорирования уведомлений участок может быть изъят и продан на публичных торгах в счет покрытия долга.

Изъятие участка из-за нарушения экологических норм и стандартов

Если земельный участок используется с нарушением экологических норм и требований, например, для строительства или ведения деятельности, загрязняющей окружающую среду, органы власти могут изъять такой участок.

В случае, если использование земли нарушает санитарные условия (например, несанкционированное захоронение отходов), это также может повлечь за собой изъятие участка.

Порядок действий

При наличии фактов нарушения экологических норм проводится соответствующая экспертиза. На основании результатов экспертизы органы власти могут принять решение об изъятии участка.

Изъятие земельного участка — это серьезная мера, которая может быть применена только по законным основаниям. Это может быть необходимо в ряде случаев, предусмотренных законом. В любом случае владельцы земельных участков имеют право на защиту своих прав или время на исправление допущенных ошибок.