Может ли председатель СНТ продать заброшенные участки или как решить вопрос без него

Вопрос о заброшенных участках в садоводческих некоммерческих товариществах актуален потому что если участки пустуют, то не приносят в бюджет СНТ денег и постепенно зарастают сорняками. Они могут стать местом ночлега бомжей или притягивать к себе молодежь как место для тусовок и распития алкоголя. Иногда собственник участка известен, просто не появляется долгое время, но бывает так что собственника нет. Что же в таком случае можно предпринять?

Может ли председатель СНТ продать заброшенные участки?

Нет, председатель СНТ не имеет права продавать заброшенные участки, так как он не является собственником этих земельных участков. Полномочия председателя СНТ заключаются в управлении хозяйственной территорией товариществ, документообороте, но они не дают ему права распоряжаться частной собственностью участников.

Чтобы продать заброшенный участок, необходимо сначала признать участок бесхозным и вернуть его в собственность СНТ, что возможно только через судебное разбирательство или последующие процедуры в государственных органах.

Каковы права председателя СНТ в отношении заброшенных участков?

Председатель СНТ может принять следующие меры для упрощения процедуры обращения с заброшенными участками:

• Оповещение собственника. Председатель должен найти контакты собственника заброшенного участка и проинформировать его о необходимости уплаты ежемесячных взносов и обязать поддерживать порядок на придомово территории.

• Привлечение к ответственности. Если собственник не явится и не исполнит добросовестно требования председателя, СНТ может обратиться в суд за взысканием задолженностей, что при положительном решении суда может привести к тому, что правообладатель больше не сможет распоряжается участком.

Как объявить участок бесхозным?

Ситуация может разрешиться, если участок будет признан бесхозным, но это длительный процесс с участием государственных органов и суда.

• Инициация признания участка бесхозным. В случае, если собственник участка долгое время не появляется, не платит хотя бы частично взносы и не ухаживает за землей, СНТ может инициировать этап признания его бесхозным. Для этого требуется заявление в органы местного самоуправления, которые после проверки и в соответствии со сроком в 1 год (в течение которого собственник может объявиться и заявить права на участок) могут передать его в собственность муниципалитета. После этого возможно как-либо распорядиться участком — например, выставить его на аукцион.

• Передача участка СНТ через суд. СНТ также может обратиться в суд с иском о передаче участка в собственность товарищества, но такое решение принимается судом редко и только при наличии весомых доказательств, что земельный участок никем не используется, и его владелец полностью утратил связь с товариществом.

Как решить вопрос без участия председателя СНТ?

Если председатель по каким-то причинам отказывается участвовать в устранении проблем, связанных с заброшенными участками и можно решить проблему другими способами:

• Инициировать общее собрание. Вопрос можно вынести на обсуждение на общем собрании членов СНТ. На собраниях могут быть приняты решения о дальнейших действиях, в том числе о замене председателя, если его действия или бездействие нарушают интересы товарищества.

• Организовать инициативную группу. Члены СНТ могут создать инициативную группу, которая может самостоятельно организовать обращение в суд или муниципальные органы для признания участка бесхозными и решения вопросов, связанных с его будущим использованием.

• Обратиться в прокуратуру. Члены СНТ могут обратится в органы местного самоуправления или даже в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие председателя. Муниципалитет может оказать поддержку и предоставить возможность признать заброшенный участок бесхозным.

Как законно продать заброшенные участки?

Законная продажа заброшенного участка может быть осуществлена только после его передачи в собственность СНТ или муниципалитета. Решение может занять длительное время, но после признания участка бесхозным его можно продать через аукцион - если участок переходит в собственность муниципалитета или, если участок становится собственностью СНТ, продать или сдать в аренду другому собственнику.

Продажа заброшенных участков без правовых оснований невозможна, и председатель СНТ не имеет права распоряжаться чужой собственностью. Однако если участок долго пустует, члены СНТ могут инициировать процедуру признания его бесхозным через муниципальные органы или суд. В любом случае действия должны быть строго в рамках закона, чтобы избежать возможных проблем.