Можно ли купить землю без кадастрового номера?

Покупка земельного участка — это важное и ответственное решение, требующее внимательного изучения юридических аспектов. Одним из ключевых параметров, необходимых для проведения сделки, является кадастровый номер.

Однако бывают случаи, когда у участка нет такого номера. Можно ли купить землю в таком случае? Какие риски и нюансы сопровождают такую сделку? Рассмотрим этот вопрос подробно.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, присвоенный земельному участку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он необходим для проведения различных юридических действий, таких как купля-продажа, аренда, передача по наследству и т. д. Этот номер позволяет:

• Определить границы участка и его местоположение;

• Узнать категорию земли и разрешенное использование;

• Проверить наличие обременений, арестов или других ограничений.

Можно ли купить землю без кадастрового номера?

Юридически покупка земли без кадастрового номера возможна, но она сопряжена с рядом трудностей. Согласно российскому законодательству, земля должна быть поставлена на кадастровый учет перед продажей. Однако есть ситуации, когда участок не имеет кадастрового номера:

• Земля не была ранее зарегистрирована в ЕГРН.

• Кадастровый номер был утрачен из-за реорганизации границ.

• Участок передан по наследству или дарению, но не оформлен надлежащим образом.

В таких случаях покупка возможна только после постановки земли на кадастровый учет.

Оформление документации при постановке на кадастровый учет

Если участок не имеет кадастрового номера, его необходимо зарегистрировать. Процесс включает следующие этапы:

• Обращение в кадастровую палату или МФЦ – подача заявления о постановке участка на учет.

• Геодезические работы – определение границ участка с помощью кадастрового инженера.

• Согласование границ – в случае необходимости согласования с соседями.

• Регистрация в ЕГРН – после проведения всех процедур участок получает кадастровый номер.

После этого его можно законно продавать и покупать.

Последствия при отсутствии кадастрового номера

Покупка участка без кадастрового номера несет следующие риски:

• Юридическая недействительность сделки – без кадастрового номера сделка может быть признана недействительной.

• Трудности с определением границ – могут возникнуть споры с соседями или государственными органами.

• Проблемы с переводом в другую категорию – без кадастрового учета может быть сложно изменить категорию земли или вид разрешенного использования.

Покупка земли без кадастрового номера является сложным и рискованным процессом. Хотя формально такая сделка возможна, она требует предварительного оформления участка в кадастровом учете.

Потенциальным покупателям рекомендуется заранее проверить юридический статус участка, а также обратиться к профессиональному юристу или кадастровому инженеру. Только так можно обезопасить себя от возможных рисков и сделать покупку земли легальной и безопасной.