Можно ли объединить два земельных участка в один?

Объединение двух земельных участков в один — это процесс, который позволяет владельцу создать единый объект недвижимости с новым кадастровым номером. Однако такая процедура требует соблюдения ряда условий и оформления необходимых документов.

Зачем делать слияние участков

Объединение участков может потребоваться в следующих случаях:

• Для увеличения площади единого владения.

• Для строительства крупного объекта, не умещающегося на одном участке.

• Для удобства управления землёй и сокращения налоговой нагрузки.

Объединение возможно только в том случае, если участки имеют одинаковый статус, целевое назначение и принадлежат одному владельцу.

Условия объединения земельных участков

С юридической точки зрения объединение возможно, но оно требует выполнения ряда условий. Основные требования:

• Участки должны находиться в одном кадастровом квартале.

• Границы участков должны совпадать без разрывов.

• Участки должны иметь одинаковый вид разрешённого использования и категорию земель.

Если эти условия соблюдены, процесс объединения может быть инициирован владельцем земли.

Порядок объединения земельных участков

Для объединения необходимо выполнить следующие шаги:

• Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

• Подать заявление на объединение в Росреестр или через МФЦ.

• Дождаться внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

• Получить новый кадастровый паспорт на объединённый участок.

Процесс регистрации занимает несколько недель, в зависимости от региона.

Риски и ограничения при объединении

Объединение участков может быть затруднено в следующих случаях:

• Если один из участков имеет обременения или ограничения в использовании.

• Если участки принадлежат разным владельцам (необходимо предварительное оформление в единую собственность).

• Если участки имеют разные виды разрешённого использования.

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом.

Объединение земельных участков — законная процедура, позволяющая создать единый объект недвижимости. Однако для этого необходимо соблюдение установленных условий, оформление документации и регистрация изменений в Росреестре. Правильный подход к процессу объединения поможет избежать юридических проблем и упростит управление землёй.