Можно ли построить дом на участке под ЛПХ?

Строительство дома это шаг, требующий тщательной подготовки, особенно если речь идет о земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки выбираются для сельскохозяйственных нужд, однако их использование для жилищного строительства также возможно при соблюдении ряда условий. Важно внимательно изучить отнестись к соблюдению законодательства чтобы избежать проблем в будущем и понимать разницу между участками под ЛПХ и для ИЖС.

Что такое участок под ЛПХ?

Участок под ЛПХ — это земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, включая выращивание сельскохозяйственных культур, содержание животных и любые другие виды сельскохозяйственной деятельности. Земля ЛПХ может располагаться в черте населенного пункта либо за его пределами - полевые участки.

Разрешено ли строительство дома на участке ЛПХ?

Если участок ЛПХ находится в границах населённого пункта , строительство жилого дома осуществляется по закону. Законодательство РФ разрешает на таких землях возводить капитальные здания, которые можно использовать для проживания. На таком участке можно зарегистрироваться, получить адрес и использовать дом в качестве основного места проживания.

Если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта , строительство жилого дома осложняется. Такие земли обычно предназначены для сельскохозяйственного использования, а возведение крупных жилых построек возможно только после изменения вида разрешенного использования земли или ее категории. На таких участках предусмотрены правила возведения временных хозяйственных построек, таких как сараи, теплицы или амбары.

Как изменить категорию земли или вид разрешённого использования?

Если вы хотите построить дом на участке ЛПХ, на границе населенного пункта, необходимо перевести его в категорию земель населенного пункта или изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ЛПХ в черте населённого пункта.

Если вы все таки решились на изменение категории земли, то вам необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой изменения вида использования земли, а затем согласовать изменения проекта в соответствии с градостроительным планом. Если разрешение получено - все изменения необходимо внести в ЕГРН.

Этот процесс может занять некоторое время - от нескольких месяцев до года и потребовать значительных трат - оплату государственных пошлин, а также услуг землеустроительных организаций.

Какие документы необходимы для строительства?

Если строительство дома на участке ЛПХ разрешено, потребуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на землю.

• Межевой план участка.

• Градостроительный план территории.

• Проект дома, подготовленный и утвержденный в соответствии с нормативами.

• Разрешение на строительство, выданное местной администрацией.

После завершения оформления дома необходимо оформить его в ЕГРН и получить адрес.

Особенности строительства дома на участке ЛПХ 

Дом должен соблюдать установленные нормы по дальности расстояний от границ участка, хозяйственных построек и других объектов. Например, минимальное расстояние от границы участка до дома обычно составляет 3 метра, а до хозяйственных построек — 1 метр.

На участке ЛПХ можно одновременно вести сельскохозяйственную деятельность и проживать. Однако, если рассматривать содержание крупного поголовья скота или интенсивное использование земли для посевов, это может привести к невозможности расположения жилых домов и хозяйственных построек.

Преимущества и недостатки строительства дома на участке ЛПХ

Преимущества:

• Возможность совместного проживания и ведения сельского хозяйства.

• Низкая стоимость земли ЛПХ по сравнению с участками ИЖС.

• Возможность оформить регистрацию по месту жительства.

Недостатки:

• Более сложный процесс получения разрешения на строительство на полевых участках.

• Необходимость соблюдения санитарных норм при ведении хозяйственной деятельности.

• Возможные ограничения по использованию участка под жилую застройку.

Построить дом на участке под ЛПХ возможно, но многое зависит от того, находится ли участок в черте населенного пункта или за его пределами. На землях в границах населеных пунктах строительства разрешено, а для участков за пределами требуется изменение категории земли или вида разрешённого использования. Перед началом строительства важно ознакомиться с законодательными требованиями, провести консультации с местной администрацией и, при необходимости, подготовить все документы для легализации строительства.