Можно ли продать часть земельного участка

Продажа части земельного участка — это вопрос, который часто возникает у собственников, желающих реализовать часть своей собственности. Процесс продажи части участка регулируется законодательством и требует соблюдения ряда правил и процедур, но в целом в нем нет ничего сложного. Продать часть участка можно, если сформировать ее как самостоятельный объект и поставить на кадастровый учет.

Основное требование законодательства — каждая часть земельного участка, которая подлежит продаже, должна быть четко определена, выделена в отдельный объект недвижимости и зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Без этого продажа части участка невозможна.

Выделение и оформление части участка подразумевает под собой межевание, которое производится кадастровым инженером. Он определит границы нового участка и составит кадастровый план. Стоит учитывать, что существует минимальный размер участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка. Также есть неделимые участки, например, природоохранные территории.

После межевания необходимо зарегистрировать новый участок в Росреестре. Это создаст новый кадастровый номер для выделенного участка, и он становится самостоятельным объектом недвижимости, который можно продать.

Процедура продажи нового участка мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. Вам так же необходимо будет подготовить договор купли-продажи, оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и зарегистрировать переход права собственности на новый участок в Росреестре.

Ограничения и исключения при продаже части земельного участка

Несмотря на то что продажа части земельного участка возможна, существуют определенные ограничения и исключения, которые необходимо учитывать:

Неделимые участки

Некоторые категории земельных участков могут быть признаны неделимыми. Это касается:

• Участков, находящихся в сельскохозяйственном обороте;

• Участков, находящихся в природоохранных зонах;

• Участков, площадь которых после раздела будет меньше минимального размера, установленного законодательством для данной категории земли.

Например, минимальный размер участка под индивидуальное жилое строительство может варьироваться в зависимости от региона, и его уменьшение ниже установленного минимума недопустимо.

Право первоочередного выкупа (если участок в долевой собственности)

Если участок находится в долевой собственности, перед продажей своей доли один из собственников должен предложить остальным дольщикам приобрести эту долю. Только в случае отказа других собственников можно продать долю третьим лицам. Несоблюдение этого правила может привести к оспариванию сделки.

Нарушение целевого назначения участка

Нельзя продать часть земельного участка, если это противоречит целевому назначению земли. Например, участок, предназначенный для сельского хозяйства, не может быть разделен на участки для строительства жилья без изменения целевого назначения.

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Важно учитывать возможные ограничения и сложности, связанные с разделом участка, а также соблюдать права других собственников, если участок находится в долевой собственности. Соблюдение всех правил и норм поможет избежать юридических споров и сделает процесс продажи