Переводим нежилой дом в жилой: всё о нюансах и сроках процедуры

Перевод нежилого здания в жилой статус — это юридическая процедура, позволяющая использовать здание для постоянного проживания. Эта необходимость возникает, если собственник хочет узаконить использование здания в качестве дома, прописаться в нем или продать как жилую недвижимость. Процесс требует соблюдения правил и официальных согласований, так как жилые дома должны соответствовать строительным, санитарным и правовым нормам.

Что значит перевод нежилого здания в жилую недвижимость?

Перевод здания из нежилого фонда в жилой — это изменение его юридического статуса в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Нежилое здание — это объект, предназначенный для коммерческих или хозяйственных нужд (магазин, склад, офис).

Жилое здание — это объект, который соответствует всем требованиям для постоянного проживания.

Когда требуется перевод в жилой фонд? 

Основные причины:

• Дом уже используется для проживания. Если нежилой дом фактически стал жилым (например, после реконструкции), его статус необходимо узаконить.

• Прописка. Зарегистрироваться в нежилом объекте невозможно. Перевод в жилой фонд делает прописку возможной.

• Подключение коммуникаций. Ресурснабжающие организации могут иметь различные договоры для жилых и нежилых помещений.

• Продажа или аренда. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос и стоимость на рынке.

• Легализация строительства. В случаях, когда первоначально дом возведен без согласия муниципальных властей.

Условия перевода в жилой фонд

Для перевода в жилой фонд здание должно соответствовать установленным требованиям.

Строительные нормы (СНиП)

Для безопасного проживания в доме должны быть надёжные конструкции, которые соответствуют строительным нормам и гарантируют долговечность здания. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, обеспечивая комфорт и соответствие СНиП.

Также необходимо убедиться, что объект не находится в аварийном состоянии и не требует капитального ремонта.

Санитарные нормы

Помещение должно соответствовать санитарным нормам - иметь эффективное естественное освещение, хорошую вентиляцию для создания комфортного микроклимата.

Наличие коммуникаций

Здание должно быть подключено к коммуникациям или иметь возможность подключения. При отсутствии такой возможности жильцы должны предусмотреть альтернативные решения, например, оборудовать скважину.

Если дом не соответствует этим требованиям, потребуется реконструкция, чтобы привести его в удовлетворительное состояние.

Решение о переводе: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Оценка объекта

Проверьте, соответствует ли здание всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для этого можно обратиться к специалистам для проведения технических экспертиз.

Шаг 2. Подготовка документов

Соберите пакет документов, включающий:

• Правоустанавливающие документы на здание (договор купли-продажи, свидетельство о правах собственности).

• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

• Технический паспорт объекта.

• Заключение в соответствии с санитарными и строительными нормами (может производиться БТИ или другими сертифицированными организациями).

Шаг 3. Подача заявлений

Обратитесь в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен объект. Подайте заявление о переводе здания в жилой фонд. К заявлению приложите собранные документы.

Шаг 4. Проверка и согласование

Муниципальные органы проведут проверку представленных документов и объекта. При необходимости может быть назначено дополнительное обследование.

Шаг 5. Внесение изменений

После одобрения муниципальных властей ваш дом будет признан жилым и вы можете внести изменения в ЕГРН.

Сроки процедуры

Экспертиза объекта: 1–2 месяца.

Рассмотрение заявлений руководителем: до 45 дней.

Внесение изменений в ЕГРН: 7–14 дней.

Общий срок перевода нежилого здания в жилой статус может составлять от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности случая и подачи всех официальных документов.

Возможные расходы

Услуги экспертов и БТИ: от 10 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН: 350 рублей для физических лиц.

Дополнительные затраты на реконструкцию: в зависимости от состояниz дома.

Перевод нежилого дома в жилой — это сложный, но важный процесс для тех, кто хочет узаконить проживание в здании. Результат процедуры зависит от изначальной подготовки объекта, соблюдения всех нормативов и подачи полного пакета документов. Несмотря на имеющиеся трудности, перевод открывает широкие возможности: прописку, подключение коммуникаций и увеличение стоимости недвижимости.