С конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум: в 2023 году аналитики неоднократно фиксировали рекордное число выдач ипотечных кредитов, а в 2024 году продолжаем наблюдать обновление рекордов по доле ИЖС в общем количестве ипотечных выдач Сбера.
С конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум: в 2023 году аналитики неоднократно фиксировали рекордное число выдач ипотечных кредитов, а в 2024 году продолжаем наблюдать обновление рекордов по доле ИЖС в общем количестве ипотечных выдач Сбера.
Аналитический центр Домклик изучил динамику ипотечных сделок в данном сегменте с начала 2023 года и выделил основные изменения на рынке строительства частных жилых домов. Также эксперты выяснили, как изменились основные характеристики заемщика.
В 2023 году мы наблюдали бурный рост спроса на рынке ИЖС: рост непрерывно продолжался с февраля по октябрь. Если в начале года количество выдач составляло по 2-3 тыс. шт. в месяц, то к IV кварталу оно уже достигло рекордных 15 тыс. шт. Доля выдач также выросла с 4% в I квартале до 11% в IV квартале.
в 2022 году Сбер распространил выдачу льготной ипотеки на строительство частного дома собственными силами (хозспособом);
с 2022 года стало возможным получать ипотеку на ИЖС единовременно. Ранее кредит можно было получить только частями (траншами);
в середине 2023 года Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки, под залог земельного участка.
В начале 2024 года количество выдач продолжило держаться на высоком уровне — по 7-10 тыс. шт. в месяц. При этом доля ИЖС в общем количестве неоднократно обновляла рекорд — последний был зарегистрирован в марте (23%). Стабильный рост объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обойдется дешевле, чем покупка квартиры.
Если медианная стоимость квадрата на первичном и вторичном рынке в апреле 2024 года была равна 150 тыс. и 103 тыс. соответственно, то на рынке ИЖС (дома) — 55 тыс. руб. Полагаем, что интерес населения к сегменту ИЖС продолжит укрепляться в связи с законодательными нововведениями, в частности, с запуском ипотеки с открытием эскроу-счетов.
На сегодняшний день программы льготного ипотечного кредитования, в частности, программа «Господдержки», остаются ключевым стимулом для покупки частного жилого дома. По статистике за первые четыре месяца этого года, практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходят по «Господдержке. А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждет активный период трансформации.
За первые четыре месяца 2024 года лидерами по количеству сделок на рынке ИЖС стали Центральный и Приволжский федеральные округа: на их долю пришлось 23,9% и 23% всех выдач по стране соответственно. На оставшиеся округа, за исключением Северо-Кавказского округа, приходится по 8-13% сделок. В СКФО было проведено всего 2,3% сделок.
Что касается распределения количества сделок по субъектам, то здесь лидирует Подмосковье (Центральный округ): в области было совершено 13,4% всех сделок по стране (сегмент ИЖС). Далее следуют Краснодарский край (Южный округ), Республика Башкортостан (Приволжский округ), Республика Татарстан (Приволжский округ) и Ленинградская область (Северо-Западный округ): на регионы пришлось по 4-7% всех выдач на рынке ИЖС по РФ.
С января-апреля 2023 года география спроса существенно поменялась. Наиболее явные изменения произошли в четырех федеральных округах. Если в Центральном и Дальневосточном округах доля сделок снизилась на 4-5 п.п., то в Сибирском и Южном округах она, наоборот, увеличилась на 4-5 п.п.
Что касается востребованности сегмента ИЖС по сравнению с другими типами недвижимости, доля ИЖС в общем количестве выдач по РФ за январь-апрель 2024 года составила около 20%.
По округам доля варьируется от 20% до 25%, за исключением двух округов — Уральского (17%) и Северо-Кавказского (7%). Такие регионы Северо-Кавказского округа, как Республика Ингушетия, Республика Дагестан и Чеченская Республика, занимают последние места по доле ИЖС среди всех российских регионов: значение параметра не достигает и 1%.
Аналитики Домклик сравнили портрет заемщиков на рынке ИЖС в январе-апреле 2024 года с аналогичным периодом 2023 года и пришли к следующим выводам.
Источник: https://blog-domclick-ru.turbopages.org/blog.domclick.ru/s/novosti/post/issledovanie-domklik-portret-pokupatelya-na-rynke-izhs-v-2024-godu
Надо ли платить взносы в СНТ, если не пользуешься участком?
Когда могут изъять земельный участок: 5 законных оснований
Собственник или арендатор: кто должен делать мелкий ремонт при аренде дома?
Что делать, если через земельный участок проложили дорогу?
Закон об освоении участков: что нужно знать владельцам земли
Сельская ипотека в 2025 году: условия, нюансы и последние изменения
Экотренд: зеленые стандарты в загородном строительстве
Четыре вещи, которые помогут распределить бюджет на строительство дома
Как оформить уведомление о начале строительства дома
Расстояние от дома до забора: сколько метров отступать, нормы строительства
В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья продолжает демонстрировать высокий спрос на земельные участки. Особенно востребованными становятся участки с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Клиенты проявляют интерес к участкам, расположенным в экологически чистых районах с живописными природными пейзажами. Важным фактором также является близость к городу и наличие всех необходимых коммуникаций для комфортной жизни.
В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья продолжает демонстрировать высокий спрос на земельные участки. Особенно востребованными становятся участки с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Клиенты проявляют интерес к участкам, расположенным в экологически чистых районах с живописными природными пейзажами. Важным фактором также является близость к городу и наличие всех необходимых коммуникаций для комфортной жизни.
В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья продолжает демонстрировать высокий спрос на земельные участки. Особенно востребованными становятся участки с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Клиенты проявляют интерес к участкам, расположенным в экологически чистых районах с живописными природными пейзажами. Важным фактором также является близость к городу и наличие всех необходимых коммуникаций для комфортной жизни.
В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья продолжает демонстрировать высокий спрос на земельные участки. Особенно востребованными становятся участки с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Клиенты проявляют интерес к участкам, расположенным в экологически чистых районах с живописными природными пейзажами. Важным фактором также является близость к городу и наличие всех необходимых коммуникаций для комфортной жизни.
В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья продолжает демонстрировать высокий спрос на земельные участки. Особенно востребованными становятся участки с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Клиенты проявляют интерес к участкам, расположенным в экологически чистых районах с живописными природными пейзажами. Важным фактором также является близость к городу и наличие всех необходимых коммуникаций для комфортной жизни.