Как получить разрешение на строительство дома?

С 2018 года разрешение на строительство домов не выдают, но это не значит, что оно не нужно. Просто в законодательство внесли изменения, из-за которых оформлять документацию на ИЖС нужно по-другому.

Это необходимо для того, чтобы убедиться, что строительство будет соответствовать требованиям закона, нормам градостроительства и архитектурным правилам. Процесс получения разрешения на строительство может показаться сложным, однако если следовать правильной инструкции, то можно пройти все этапы без проблем.

Определите вид объекта и подготовьте участок

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо выяснить, является ли ваше строительство объектом, для которого требуется разрешение. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешение на строительство требуется для всех капитальных строений - жилые дома, гаражи, дачи.

1. Проверьте назначение земельного участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Это можно сделать, обратившись в кадастровую палату, МФЦ, либо через сайт Росреестра.

2. Убедитесь в отсутствии обременений. Участок не должен находиться в природоохранной зоне или быть под запретом на строительство.

Подготовьте проектную документацию

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить проект будущего дома. Его можно разработать самостоятельно либо обратиться к профессиональному архитектору или проектной организации. Проектная документация состоит из:

• Градостроительного плана земельного участка - план содержит информацию о допустимых параметрах застройки. Его можно получить в местной администрации.

• Схемы планировочной организации земельного участка - это чертеж, на котором указывается местоположение будущего дома на участке, подъезды, отступы от границ, а также другие важные элементы.

• Архитектурно-строительного проекта - включает планы этажей, фасады, разрезы и другие детали здания. Этот проект должен соответствовать всем нормам СНиП и региональным требованиям.

Сбор необходимых документов

Для подачи заявления на разрешение на строительство потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения на строительство. Бланк можно получить в местной администрации или скачать с ее сайта.

2. Документы на участок: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или аренды участка.

3. Проектная документация

4. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Если подавать документы будет ваш представитель, то необходимо заранее оформить ему доверенность.

Подача заявления на разрешение

Когда все документы собраны, их необходимо подать в местную администрацию или МФЦ. Если вы с компьютером на “ты”, то можно не тратить время на посещение гос.структур, а подать документы в электронном виде через портал «Госуслуги».

После этого остается только ждать вынесения решения по вашему объекту. Срок рассмотрения заявления составляет 7-10 рабочих дней с момента подачи. В случае отказа вам должны объяснить причины и предоставить возможность исправить документы.

Если все документы были правильно оформлены и соответствуют требованиям, вы получите разрешение на строительство, действующее до 10 лет, и можете смело начинать строительные работы на своем участке.