Рынок: сколько россиян стали владельцами участков под ИЖС к 2025 году

Рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) остается одним из наиболее динамичных в России. Интерес к нему обусловлен стремлением граждан улучшить жилищные условия, переехать за город, а также активной государственной поддержкой, в частности, программами как «Дальневосточный гектар» и ипотечного кредитования. Точная численность граждан, которые станут владельцами таких участков к 2025 году, является предметом ведомственного прогнозирования, однако актуальные данные позволяют оценить масштабы и основные тенденции этого рынка.

Динамика спроса и государственные инициативы

По данным Росреестра, за последние несколько лет наблюдается устойчивый рост количества сделок с землей под ИЖС. Этот рост стимулируется несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это развитие программ льготной ипотеки, которая распространяется и на строительство частных домов.

Во-вторых, сохраняющаяся популярность жизни за городом, усиленная в свое время периодами самоизоляции. Важнейшим драйвером является масштабная государственная программа «Дальневосточный гектар», в рамках которой к концу 2023 года более 140 тысяч семей стали владельцами земельных участков. Хотя не все они предназначены специально под ИЖС, значительная часть используется именно для этих целей.

Региональное распределение и инфраструктурное развитие

Наибольшая активность на рынке земли под ИЖС традиционно наблюдается в прилегающих к миллионникам районах, где спрос формируют горожане, стремящиеся к компромиссу между доступностью городской инфраструктуры и преимуществами загородной жизни. Одновременно с этим государство активизировало программы по комплексному развитию территорий.

В рамках проекта «Ипотека 2.0» акцент делается не только на финансировании, но и на обязательном обеспечении новых микрорайонов необходимой инфраструктурой — дорогами, школами, поликлиниками и объектами коммунального хозяйства. Этот подход направлен на то, чтобы превратить простое выделение земли в создание комфортной среды для проживания, что, в свою очередь, делает владение таким участком более привлекательным.

Прогнозы на 2026 год

Хотя точное количество будущих владельцев участков к 2025 году остается предметом экспертных оценок, можно с уверенностью говорить о продолжении положительной динамики. Ожидается, что рынок будет расти не только количественно, но и качественно. Основными трендами станут повышение стандартов к инфраструктурному обеспечению новых районов, увеличение доли граждан, использующих для приобретения земли льготные кредитные продукты, и продолжение освоения территорий в рамках «Дальневосточного гектара».

Таким образом, к 2025 году владение участком под ИЖС будет для россиян не просто формальным приобретением актива, а осознанным шагом к созданию собственного дома в благоустроенной среде. Государственная политика, направленная на комплексное развитие территорий и поддержку ипотечного кредитования, продолжит играть ключевую роль в формировании рынка. Устойчивый спрос на загородную недвижимость и развитие инфраструктуры будут способствовать дальнейшему росту числа владельцев земельных участков, делая эту сферу одной из наиболее перспективных в секторе недвижимости.