Самовольные постройки: как работает законодательство в 2024 году

Самовольные постройки — это здания или сооружения, возведенные на земельных участках без разрешительных документов, нарушающие установленные нормы градостроительного законодательства. Самовольное строительство является нарушением, и в случае обнаружения таких объектов в России владельцы получат различные юридические последствия. Однако в последние годы законодательство претерпело значительные изменения, и у собственников самовольных построек появилась возможность урегулировать ситуацию.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается объект капитального строительства, который был возведен без проектной документации, без разрешения на строительство, а также с нарушением градостроительных норм и правил. Это могут быть как дома, так и различные вспомогательные конструкции (гаражи, сараи, заборы), построенные без соблюдения требований, установленных законом.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Кодексу об урегулировании правонарушений, самовольными являются такие постройки, которые не имеют правового основания для существования в виде разрешения на строительство или аналогичных договоров согласованных с местным самоуправлением.

Какие объекты могут быть признаны самовольными постройками

Не все объекты, построенные без разрешения, являются самовольными постройками. Чтобы объект был признан самовольным, необходимо, чтобы он соответсвовала следующим критериям:

• Капитальность строительства. Постройка должна быть капитальной, а не временным сооружением. Временные постройки (например, палатки или небольшие бытовки) обычно не считаются самовольными, если они не были установлены на длительный срок.

• Отсутствие разрешений. Строительство должно вестись без проектной документации, разрешения на строительство или уведомлений о его начале.

• Нарушение норм и правил. Постройка должна нарушить правила землепользования и застройки, установленные муниципальными властями.

Что грозит владельцам самовольных построек

Штрафы

На владельцев самовольных построек могут быть наложены административные штрафы. Размер штрафа зависит от того, на каком этапе были выявлены нарушения и что представляет собой объект. В 2024 году штрафы за самовольное строительство составляют:

• На физическое лицо может быть наложен штраф от 2 до 3 тысяч рублей.

• Для юридических лиц штраф может достигать 50 тысяч рублей и более.

Снос постройки

Если самовольная постройка не соответствует градостроительным нормам, органы местного самоуправления могут вынести постановление о сносе объекта за счет владельца. Если сам владелец не принимает никаких действия для сноса, орган местного самоуправления имеет право самостоятельно снести постройку.

Запрет на продажу

Самовольные постройки не могут быть зарегистрированы в Росреестре, а значит, владелец не может продавать земельный участок с объектом, оформлять дарение или совершать другие юридически значимые действия с таким объектом.

Самовольные постройки: как работает законодательство в 2024 году

Законодательство в 2024 году стало более гибким в отношении самовольных построек, и появилась возможность легализовать некоторые из них. Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий.

Шаг 1: Подготовка и сбор документов

Для легализации стройки необходимо оформить технический паспорт, в котором подтверждается, что здание соответствует техническим и строительным нормам.

Важно удостовериться, что постройка не нарушает градостроительный план и расположена на участке где строительство в принципе разрешено. После этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления о намерении легализовать самовольную постройку.

Шаг 2: Прохождение процедуры согласования

Если объект соответствует нормам,то можно подать заявление об узаконивании в местные органы власти по вопросам строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Органы местного самоуправления проводят проверки на соответствие объекта установленным нормам. Если все соответствует требованиям, владельцу будет выдано разрешение.

Шаг 3: Регистрация прав собственности

После того как постройка будет признана законом, собственник должен зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что объект был легализован.

Что изменилось в законодательстве в 2024 году

Упрощение процесса легализации. Законодательство в 2024 году стало более гибким в отношении легализации самовольных построек. В некоторых случаях процедуру можно провести без необходимости выполнения строительных работ или внесения изменений в проект.

Снижение требований к документам. Ранее для законодательного оформления объекта было предусмотрено значительно больше документов и согласований, теперь же процедура упрощена.

Отсрочка сноса самовольных построек. В 2024 году введены отсрочки по сносу самовольных объектов, если они могут быть признаны законными в рамках определенных условий.

Когда самовольную постройку могут снести

Не все самовольные настройки можно узаконить, есть случаи когда постройки подлежат обязательному сносу.

• Здание нарушает охранные зоны (например, зону санитарной охраны, зону культурного наследия и т. д.).

• Здание нарушает права соседей (например, не перекрывает доступ к воде или свету).

• Здание не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и угрожает безопасности жизни и здоровью людей.

В 2024 году законодательство о самовольных постройках претерпело изменения, которые позволили упростить процесс легализации. Однако важно помнить, что не все самовольные постройки можно узаконить. Если вы столкнулись с проблемой самовольной постройки, важно обратиться к специалистам и юристам за консультациями, чтобы избежать последствий и правильно оформить все документы для легализации.