Собственник или арендатор: кто должен делать мелкий ремонт при аренде дома?

При аренде дома возникает вопрос, кто должен делать мелкий ремонт — собственник или арендатор? Ответ на этот вопрос зависит от продолжительности условий договора аренды, законодательных норм и типа ремонта. Давайте разберемся, какие обязательства есть у стороны при аренде жилья и кто должен заняться ремонтом.

Общепринятые принципы отношений собственника и арендатора

При аренде жилья права и обязанности стороны регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей , а также положениями заключенного договора аренды.

Собственник обязан передать жилье в удовлетворительном состоянии для проживания, а также поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего срока аренды.

Арендатор должен использовать жилье в соответствии с назначением, а также не ухудшать его состояние. Он обязан своевременно уведомлять владельца о необходимости ремонта.

Что такое текущий ремонт? 

Мелкий ремонт, или текущий ремонт, — это работы, не требующие больших затрат, которые не затрагивают основные конструктивные элементы дома (стены, кровля, фундаменты) и которые направлены на поддержание нормальных условий проживания.

Примеры мелкого ремонта - замена светильников, розеток, выключателей; починка замков; покраска. Однако мелкий ремонт всегда зависит от того, что подразумевается под этим термином в конкретном договоре аренды.

Что должен делать собственник?

Собственник недвижимости обязан выполнять ремонтные работы, которые не относятся к категории текущих и касаются:

• Капитального ремонта , то есть ремонт, связанный с восстановлением или улучшением основных конструктивных элементов здания (крыша, стены, фундаменты, системы отопления и водоснабжения, а также замена старых окон и дверей).

• Исправления серьезных недостатков , которые делают дом непригодным для проживания или нарушают санитарные условия (например, проблемы с электропроводкой, водоснабжением, канализацией).

Кроме того, если в договоре аренды указано, что собственник обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять все ремонтные работы, связанные с нормальной эксплуатацией, это также может быть его обязанностью.

Что должен делать арендатор?

Арендатор несет ответственность за содержание жилья в нормальном состоянии, а также обязан выполнять мелкую работу, связанную с его ежедневным использованием. Это включает:

• Замена лампочек, мебели, мелкий косметический ремонт, который не меняет характеристики оборудования.

• Устранение неисправностей, возникших на вине арендатора (например, повреждение сантехники, дверей, мебели из-за неосторожного обращения).

• Уход за растениями, газоном (если это прописано в договоре).

• Поддержание чистоты и порядка в доме, контроль за исправностью бытовой техники, если она была предоставлена.

Арендатор также обязан сообщить собственнику о необходимости выполнения более серьезного ремонта, который может соответствовать приемлемому качеству дома.

Как регулировать вопросы ремонта в договоре аренды?

Чтобы избежать разногласий и недоразумений по поводу ремонта, важно, чтобы в договоре аренды были четко прописаны обязанности сторон.

В договоре можно указать, что мелкий ремонт это ответственность арендатора. Также в договоре могут быть оговорены условия, при которых собственник обязан выполнять различные виды ремонта, например, замену оборудования, которое вышло из строя по причине естественного износа.

В случае с капитальным ремонтом обязательно должно быть прописано, кто и в какой очередности должен заняться устранением серьезных дефектов.

Ответственность арендатора за повреждения

В случае повреждения мебели или интерьера дома арендатор обязан за свой счет устранить повреждение или возместить ущерб. Если арендатор случайно пробил окно или испортил сантехнику, то он будет обязан это отремонтировать или компенсировать стоимость ремонта.

Во избежание спорных ситуаций по поводу ремонта при аренде дома рекомендуется четко прописать обязанности стороны в договоре аренды и регулярно осматривать имущество.

Таким образом, вопросы, связанные с ремонтом, должны быть четко прописаны в договоре аренды. В большинстве случаев за мелкий ремонт отвечает арендатор, но важно учитывать, что это условие может меняться в зависимости от условий договора.