Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Вопросы недвижимости часто сопровождаются терминологией, с которой не все знакомы. Особенно это касается видов собственности — совместной и долевой. Понимание различий между этими формами владения важно для правильного управления имуществом, а также для успешных сделок купли-продажи. В этой статье разберём, чем отличаются совместная и долевая собственность, рассмотрим их плюсы и минусы, а также расскажем, как правильно покупать и продавать недвижимость в каждой из этих форм.

Что такое совместная и долевая собственность?

Совместная собственность — это форма владения имуществом, при которой права на объект принадлежат нескольким лицам одновременно без выделения конкретных частей. Чаще всего она возникает у супругов при приобретении жилья в браке. Каждый из собственников имеет равные права на весь объект целиком, но распоряжаться им можно только с согласия всех участников.

Долевая собственность подразумевает, что каждый собственник владеет определенной долей в имуществе, которая может быть выражена в процентах или в конкретной части. Владельцы могут распоряжаться своей долей самостоятельно — продавать, дарить или завещать её без согласия остальных.

Плюсы и минусы совместной собственности

Плюсы

• Простота управления — все решения принимаются совместно, что способствует единству действий.

• В равной степени защищает права всех участников, предотвращая отчуждение части имущества без согласия остальных.

• Подходит для семейных отношений, где важно сохранить целостность имущества.

Минусы

• Для продажи или сдачи в аренду необходимо согласие всех совладельцев, что может затруднять сделки.

• В случае разногласий возможны длительные споры и судебные разбирательства.

• Неделимость имущества ограничивает гибкость распоряжения.

Плюсы и минусы долевой собственности

Плюсы

• Каждый собственник свободно распоряжается своей долей, что облегчает куплю-продажу.

• Возможность выделить доли по договоренности или законом.

• Позволяет вкладывать деньги в общее имущество и иметь свой конкретный процент владения.

Минусы

• Совладельцы могут оказаться в конфликте из-за использования и управления имуществом.

• Не всегда просто продать долю — зачастую покупатели предпочитают целое жилье, а не долю.

• Риски размывания прав при большом количестве участников.

Как купить и продать недвижимость в совместной и долевой собственности

Покупка

При покупке недвижимости с совместной собственностью важно учитывать, что все владельцы должны быть согласны с приобретением и последующими действиями с объектом. В случае долевой собственности покупатель приобретает определенную долю, и он имеет право распоряжаться только ей.

Рекомендуется тщательно проверять документы на имущество, удостоверяться в отсутствии споров между совладельцами и изучать размер и условия долей.

Продажа

При продаже недвижимости в совместной собственности необходимо получить согласие всех участников, иначе сделка может быть оспорена в суде. Если кто-то из совладельцев не согласен, возможен судебный порядок раздела имущества.

В случае долевой собственности продавец вправе продать свою долю без согласия других владельцев. Однако, согласно закону, у совладельцев есть преимущественное право покупки — они могут выкупить долю до того, как она будет продана третьему лицу.

Понимание различий между совместной и долевой собственностью помогает грамотно управлять недвижимостью и избегать юридических сложностей. Совместная собственность подходит для семейного владения, где важна целостность имущества, тогда как долевая собственность дает больше свободы в распоряжении своей частью. При покупке и продаже важно учитывать особенности каждой формы, чтобы сделки прошли успешно и без конфликтов.

Если вы планируете приобретать или продавать недвижимость, рекомендовано консультироваться с юристом, который поможет оформить все документы правильно и защитить ваши права.