Участок с пометкой «без координат границ»: что делать?

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с ситуацией, когда земельный участок имеет статус "без координат границ". Это может стать неожиданным препятствием для владельцев, желающих продать или развивать участок, а также для тех, кто планирует его купить.

Пометка «без координат границ» в отношении земельного участка указывает на то, что его границы не были уточнены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На практике это означает, что в ЕГРН отсутствуют точные сведения о местоположении границ участка в виде координат.

До вступления в силу изменений в законодательстве (в частности, с момента введения закона о кадастровом учете в 2008 году) многие земельные участки регистрировались без точных координат границ. В те времена для регистрации права собственности требовалось лишь указание приблизительных границ на кадастровом плане, что делалось с помощью устаревших методик без использования точных геодезических измерений. На сегодняшний день такой метод не представляется возможным.

Когда вы сталкиваетесь с участком, который помечен как «без координат границ», это может означать что либо границы участка были зарегистрированы по старым правилам, но точные геодезические координаты не были установлены, либо сведения о границах не внесены в ЕГРН, и участок фактически может не иметь официальных ограничений на своей карте.

Проблемы с участком «без координат границ»

При отсутствии координат в ЕГРН потенциальные покупатели могут столкнуться с трудностями при проведении сделки. Банки часто отказывают в ипотеке на такие участки, так как они не могут быть уверены в точном местоположении и размере земли. Это делает участок менее привлекательным для инвесторов и затрудняет его продажу.

Если вы уже являетесь хозяином такого участка, то возможно в будущем вас ждут конфликты с соседями - когда границы сложно определить, то непонятно как ставить забор, сажать деревья или строить что-либо на участке. Строительство вообще может быть запрещено органами власти из-за отсутствия необходимых документов. Та же ситуация будет и с ресурсоснабжающими организациями - как подводить газ или воду к границам участка если у него нет границ?

Если вы являетесь владельцем участка без установленного местоположения границ, есть несколько шагов, которые нужно предпринять, чтобы внести сведения о точных координатах в ЕГРН и избежать возможных проблем в будущем.

1. Заказать межевание участка

Межевание — это процесс точного определения границ земельного участка с использованием геодезических приборов. Для этого потребуется обратиться в специализированную компанию, имеющую лицензию на выполнение кадастровых работ. Геодезисты выезжают на место, проводят измерения и создают кадастровый план участка с привязкой к координатной системе.

2. Согласование границ с соседями

При межевании также необходимо согласовать границы с владельцами соседних участков. Это важный этап, поскольку могут возникнуть споры относительно расположения земель. В случае разногласий может потребоваться юридическое урегулирование через суд. Согласование с соседями подтверждается подписанием соответствующих актов.

3. Подача заявления в Росреестр

После завершения межевания и согласования границ необходимо подать заявление в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ или удаленно через портал “Госуслуги”. К заявлению прикладываются все необходимые документы и квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Ожидание внесения данных в ЕГРН

После подачи документов Росреестр проверяет предоставленные данные и вносит координаты границ в реестр. На это может потребоваться до 10 рабочих дней. После этого в ЕГРН появятся обновлённые данные, и участок больше не будет иметь статус «без координат границ».

Риски, связанные с несвоевременным межеванием

Земельные участки, которые не прошли межевание, могут оказаться под угрозой утраты части территории. Например, соседи могут заявить права на пограничную землю, или государство может отвести часть участка для общественных нужд. Если же межевание проведено и координаты внесены в ЕГРН, ваши границы защищены на юридическом уровне.

Кроме того, в ряде случаев государство может предписать провести обязательное межевание в установленные сроки. Если этого не сделать, владелец участка может столкнуться с административными штрафами или утратой части прав на землю.

Для того чтобы избежать большого количества проблем собственнику необходимо юридически закрепить границы своего участка. Точные координаты необходимы для защиты ваших прав на земельный участок, его законной эксплуатации, а также для проведения сделок по купле-продаже и получения разрешений на строительство. Несмотря на то, что процесс межевания и внесения данных в Росреестр требует времени и определенных затрат, это необходимый шаг для обеспечения юридической чистоты вашего участка и предотвращения конфликтов с соседями или государственными органами.