В чём разница между выпиской из ЕГРН и ЕГРП?

Вопрос о различиях между выпиской из ЕГРН и ЕГРП возникает у многих, кто сталкивается с операциями с недвижимостью. Ключевое понимание заключается в том, что ЕГРП — это система, которая прекратила свое существование, а ЕГРН — это ее правопреемник. Ранее Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) функционировал отдельно от другого важного ресурса — Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ЕГРП содержались сведения о правах на объекты и их обременениях, а в ГКН — физические характеристики (площадь, кадастровый номер, границы). Такое разделение часто приводило к ошибкам, противоречиям и бюрократической волоките, поскольку приходилось взаимодействовать с двумя разными базами данных.

ЕГРН: единая система для комплексных данных

В 2017 году произошла крупная реформа в сфере регистрации недвижимости. На смену двум отдельным системам — ЕГРП и ГКН — пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это была не простая смена названия, а фундаментальное объединение информации. Теперь все ключевые данные о любом объекте недвижимости содержатся в одной системе.

Таким образом, выписка из ЕГРН, которую можно получить сегодня, заменила собой две ранее существовавшие справки: выписку из ЕГРП о правах и кадастровый паспорт из ГКН. Это значительно упростило процедуры проверки объекта и подачи документов для сделок.

Содержательные различия документов

Если говорить о содержании документов, то выписка из ЕГРП была узконаправленной. Она предоставляла информацию о правообладателе, виде права (собственность, аренда), а также о наложенных ограничениях или обременениях, например, ипотеке или аресте. Однако для формирования полной картины об объекте требовалось дополнительно запрашивать кадастровый паспорт, где указывались площадь, этажность, кадастровая стоимость и другие технические параметры.

Выписка из ЕГРН является унифицированным и исчерпывающим документом. Она состоит из двух основных разделов. Первый раздел содержит полные кадастровые сведения: не только основные характеристики, но и план помещения или участка, зарегистрированную кадастровую стоимость и дату ее определения.

Второй раздел включает в себя всю информацию о правах и обременениях, которая ранее содержалась в ЕГРП. То есть, один современный документ дает вам полную панораму: что представляет собой объект с технической точки зрения и кто имеет на него законные права.

Юридическая сила и актуальность сведений

В настоящее время только выписка из ЕГРН обладает полной юридической силой. Все выписки из ЕГРП, полученные до 2017 года, утратили свою актуальность, поскольку база данных более не обновляется. При совершении любой значимой операции с недвижимостью — будь то купля-продажа, оформление дарения или получение ипотечного кредита — потребуется предоставить актуальную выписку именно из ЕГРН. Ее данные считаются единственно верными и официально подтвержденными государством на текущий момент.

Подводя итог, можно сказать, что разница между выпиской из ЕГРН и ЕГРП — это разница между устаревшей, фрагментированной системой и современным, комплексным решением. ЕГРН ликвидировал информационный разрыв между кадастром и правовым реестром, сделав процессы более прозрачными и безопасными. Поэтому при проверке недвижимости важно опираться на свежую выписку из ЕГРН, которая гарантирует, что вы обладаете всей необходимой и актуальной информацией для принятия взвешенного решения.