Вид разрешенного использования участка: как поменять и надо ли платить

Изменение вида разрешенного использования земельного участка — процесс, который может повлиять на его стоимость и возможности использования. В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое вид разрешенного использования, как его изменить, какие документы для этого необходимы и нужно ли платить за данную процедуру.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это юридическая категория, которая устанавливает, как именно можно использовать земельный участок. Он учитывает градостроительные нормы и правила. К основным видам разрешенного использования можно отнести:

• Жилая застройка (индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома);

• Коммерческое использование (офисы, магазины, склады);

• Сельскохозяйственное использование (пахотные земли, пастбища);

• Общественное использование (школы, больницы, парки);

• Промышленное использование (фабрики, заводы).

 Изменение ВРИ можно если у вас есть намерение использовать участок для других целей, отличных от тех, что указаны в его документации.

Зачем менять вид разрешенного использования?

 Существует несколько причин, по которым владелец может захотеть изменить ВРИ:

• Планируемое строительство - если вы хотите построить на участке дом или коммерческое здание,а действующий ВРИ этого не позволяет.

• Изменение целей использования - если вы хотите использовать земельный участок для ведения бизнеса или торговли, но в данный момент у вас установлен ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства.

• Увеличение стоимости - изменение ВРИ на более «прибыльный» может повысить рыночную стоимость участка.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

 Перед тем как начать процесс изменения ВРИ, вам необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление о смене вида разрешенного использования.

• Кадастровый паспорт на земельный участок.

• План земельного участка с указанием его местоположения и размеров.

• Справка о технических условиях для коммуникаций (если это необходимо).

• Копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о правах собственности и т.д.).

• Согласие всех собственников (если участок находится в совместной собственности).

Заявление о смене ВРИ подается в местный орган самоуправления или в земельный комитет.

После подачи документов орган, занимающийся земельными вопросами, в течение установленного срока (обычно до 30 дней) обязан подготовить ответ на вашу заявку. В ходе рассмотрения могут быть проведены различные проверки для оценки возможностей изменений ВРИ.

По итогам рассмотрения будет вынесено решение о смене вида разрешенного использования. Если решение положительное, в кадастровый паспорт будут внесены изменения.

Нужно ли платить за изменение вида разрешенного использования?

За изменение ВРИ обычно требуется уплатить государственную пошлину. Размер пошлины может изменяться в зависимости от региона и типа участка, но чаще всего составляет от 2 000 до 10 000 рублей.

Если вы не хотите заниматься всеми вопросами самостоятельно, можно обратиться к юристам или специалистам по земельным вопросам, что также потребует дополнительных затрат. Также повлечь за собой финансовые расходы могут услуги по подготовке кадастрового плана, техусловий и других необходимых документов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка — это процесс, который может открыть новые возможности для его владельца, но он требует тщательного планирования и знаний законодательства. Правильное оформление и соблюдение всех требований поможет избежать неприятностей. Помните, что процесс может потребовать времени и финансовых затрат, но в конечном итоге это может значительно повысить ценность вашего имущества и расширить возможности его использования.