Жив ли пациент: проверяем недостроенный дом перед покупкой

Покупка недостроенного дома — это зачастую интересное и выгодное вложение, однако оно несет в себе риски. Чтобы не купить «больной» объект, который требует огромных затрат на достройку и ремонт, необходимо внимательно его осмотреть и оценить состояние. В этой статье мы узнаем, как грамотно подойти к оценке недостроенного дома перед покупкой, на что обратить внимание и как снизить риск покупки проблемного объекта.

Выясните юридический статус объекта

Прежде всего, необходимо разобраться с документами на объект, чтобы убедиться, что его можно юридически оформить в собственность.

Проверьте права на землю

Для начала уточните определение земли и ее целевое назначение. Земля должна быть отведена под ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства) для возможности жилой застройки. Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован на продажу и не находится под залогом. Это можно проверить через Росреестр или с помощью кадастрового номера.

Проверьте разрешение на строительство

Убедитесь, что на объекте есть разрешение на строительство, и оно ещё действительно. Недостроенный дом может стать проблемой, если разрешения нет т или его срок истечет до завершения строительства. Без разрешения вы не сможете оформить дом в собственность и легально в нем проживать.

Изучите документы по строению

Лучше всего, если дом зарегистрирован как объект незавершённого строительства — это облегчит оформление при покупке.

Оцените качество фундамента

Фундамент дома и его состояние напрямую влияет на устойчивость всего строения. Недостроенный дом может долго стоять без защиты от неблагоприятных погодных условий и фундамент от этого может сильно пострадать.

В зависимости от типа грунта и предполагаемой нагрузки выбираются разные фундаменты (ленточный, свайный, плитный и т.д.). Оптимально, если фундамент соответствует типу земли и расположению грунтовых вод на участке.

Внимательно осмотрите трещины и неровности объекта. Если есть горизонтальные или диагональные трещины, это может быть признаком проседания или неравномерного распределения нагрузки, и в дальнейшем потребуются дорогие восстановительные работы.

Состояние стен и несущих конструкций

От стен и несущих конструкций зависит не только безопасность, но и энергоэффективность дома. Недостроенные стены могут подвергнуться воздействию солнечных лучей и температурных колебаний, что в итоге ухудшит их свойства.

Материал стен и его состояние

• Кирпич. Кирпичные стены в недостроенном состоянии могут трескаться из-за влажности и температурных колебаний. Проверьте, нет ли в кирпиче высолов — белых разводов, которые оказываются во влаге.

• Газобетон и пенобетон. Важно посмотреть на наличие плесени или грибка.

• Дерево. Если стены выполнены из дерева, проверьте их на наличие признаков возгорания, плесени или повреждений от насекомых.

Геометрия стен

Используйте строительный уровень, чтобы проверить вертикальность и ровность стены. Неровности и наклоны указывают на ошибки при строительстве, а также на их исправление, требующее затрат.

Вертикальные трещины в стенах обычно обозначают усадку здания, которая может быть нормальной. Однако диагональные или горизонтальные трещины — повод для беспокойства, так как они приводят к деформации всей конструкции.

Кровля и чердачное перекрытие

В недостроенных домах кровля может быть повреждена или вообще отсутствовать, что приводит к попаданию влаги внутрь здания.

Оценка состояния кровли:

• Материал кровли. Важно знать, какой материал используется (металлочерепица, профнастил, мягкая кровля и т.д.), так как каждое из них имеет свои особенности монтажа.

• Гидроизоляция. Кровля должна иметь гидроизоляционный слой, который приводит к защите чердачного помещения от попадания влаги.

• Состояние стропильной системы. Осмотрите деревянные элементы на чердаке - если крыша в плохом состоянии, ее нужно будет демонтировать и установить заново.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания дом должен быть оборудован всеми электрокоммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и системой отопления. Недостроенные дома чаще всего не имеют коммуникаций, либо они проложены лишь частично.

Проверьте, предусмотрена ли возможность подключения к центральной системе водоснабжения или требуется обустройство скважин. Возможна ли установка септика, если нет доступа канализации.

Узнайте как устроена электрическая разводка и не придется ли ее переносить. Соответствует ли она требованиям безопасности. Уточните, имеется ли газ или необходимо использовать электрическое или другое автономное отопление. Подведение газа требует дополнительных согласований и затрат.

Расчёт стоимости достройки

После осмотра объекта необходимо составить предварительный план работ и предусмотреть бюджет достройки, чтобы понять, восколько обойдется приведение дома в жилое состояние.

Покупка недостроенного дома — это шанс получить жилье по более доступной цене, но только при существенной внимательности и тщательной проверке. При осмотре важно учитывать как юридический статус, так общее состояние дома. Если у вас есть возможность, обратитесь к специалистам, которые помогут оценить риски и определить объем вложений для осуществления дальнейшего строительства. Тщательная проверка и подготовка помогут вам избежать проблем и сделать из «недостроя» дома мечты.